Thị trường bất động sản thấp tầng tại Hà Nội đang có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ trong quý 1/2025 sau một thời gian dài trầm lắng. Nguồn cung và lượng tiêu thụ tăng trưởng vượt bậc, đặc biệt tại các đại đô thị phía Đông và Tây thành phố.
Sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường thấp tầng
Sau giai đoạn khó khăn từ cuối năm 2022 đến giữa năm 2024, thị trường bất động sản thấp tầng Hà Nội đã bắt đầu có những chuyển biến tích cực từ quý 3/2024, đặc biệt sau khi Vinhomes giới thiệu dự án Vinhomes Global Gate. Quý 1/2025 chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ với khoảng 4.200 căn thấp tầng được mở bán mới, gấp 3 lần so với quý 4/2024 và gấp 24 lần so với cùng kỳ năm trước, đạt mức cao nhất kể từ năm 2023.
Đáng chú ý, lượng tiêu thụ trong quý 1/2025 đạt 5.100 căn, vượt cả số lượng mở bán, cho thấy nhu cầu thị trường không chỉ tập trung vào các sản phẩm mới mà còn hấp thụ tốt lượng hàng tồn từ các quý trước. Loại hình liền kề chiếm ưu thế với 77% tổng lượng tiêu thụ nhờ mức giá phù hợp và tâm lý đầu tư dài hạn hoặc để ở thực.
Vinhomes dẫn dắt thị trường
Dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group cho thấy hơn 90% nguồn cung mới trong quý 1/2025 đến từ các đại đô thị hiện đại của Vinhomes như Vinhomes Global Gate, Vinhomes Wonder City và Vinhomes Ocean Park 2 & 3. Các dự án này được quy hoạch đồng bộ, có hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh và vị trí chiến lược gần các trục hạ tầng giao thông trọng điểm như Vành đai 3.5, Vành đai 4, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, tạo lợi thế lớn về kết nối và tiềm năng gia tăng giá trị.
Phần còn lại của nguồn cung đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án như The Melody Ciputra, An Lạc Green Symphony, Minh An Green Park, Solasta Mansion, góp phần làm phong phú thêm lựa chọn sản phẩm cho người mua.
Dự báo và nhận định thị trường
Theo dự báo, tổng nguồn cung thấp tầng trong năm 2025 có thể đạt khoảng 7.500 căn, cao hơn hẳn giai đoạn 2023–2024. Khu vực phía Tây Hà Nội được kỳ vọng sẽ dẫn dắt thị trường, chiếm tới 60% tổng nguồn cung mới trong năm.
Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, nhận định phân khúc thấp tầng đang bước vào chu kỳ phục hồi rõ rệt, đến từ cả phía cung (chủ đầu tư lớn, pháp lý rõ ràng, quy hoạch bài bản) và cầu (người mua ở thực và nhà đầu tư quay trở lại thị trường). Đây là thời điểm tốt để xem xét các tài sản có tiềm năng tăng trưởng dài hạn, đặc biệt tại các đại đô thị tích hợp và có kết nối hạ tầng tốt.
Sự trở lại mạnh mẽ của thị trường bất động sản thấp tầng không chỉ là dấu hiệu tích cực cho thị trường BĐS nói chung mà còn thể hiện sự dịch chuyển dòng tiền về những sản phẩm có giá trị thực, pháp lý minh bạch và khả năng gia tăng giá trị theo thời gian. Trong nửa cuối năm 2025, khu Đông và khu Tây Hà Nội được dự báo tiếp tục giữ vai trò đầu tàu, mở ra nhiều cơ hội cho cả nhà đầu tư và người mua ở thực đang tìm kiếm tài sản giá trị cao, gắn liền với không gian sống chất lượng và hạ tầng hoàn thiện.
