Thị trường biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội đang có dấu hiệu phục hồi tích cực trong quý 1 năm 2025. Theo báo cáo của Savills Việt Nam, tổng giao dịch đạt 1.629 căn, giảm so với quý trước nhưng tăng mạnh so với năm trước. Động lực chính đến từ các dự án lớn của Vinhomes như Vinhomes Global Gate và Vinhomes Wonder City.
Sự dịch chuyển về vùng ven thể hiện rõ khi Đông Anh chiếm 52% và Đan Phượng chiếm 43% tổng giao dịch sơ cấp. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 41%, cho thấy tâm lý thị trường cải thiện với sự trở lại của người mua thực và nhà đầu tư dài hạn.
Giá bán sơ cấp các loại hình nhà ở thấp tầng đều giảm so với quý trước nhưng tăng so với năm 2024. Biệt thự đạt 282 triệu đồng/m2, nhà liền kề đạt 239 triệu đồng/m2, nhà phố thương mại đạt 278 triệu đồng/m2. Bà Đỗ Thu Hằng từ Savills Hà Nội cho biết, sự sụt giảm này do nguồn cung mới từ vùng ven có giá mềm hơn.
Thị trường thứ cấp lại ghi nhận giá tăng, với biệt thự tăng 10%, nhà liền kề tăng 15% và nhà phố thương mại tăng 9%. Giá trị bất động sản thấp tầng tại Hà Nội đã tăng mạnh trong 5 năm qua, với biệt thự tăng trung bình 29% mỗi năm và liền kề tăng 22%.
Bà Hằng cho rằng thị trường đang chọn lọc mạnh mẽ, ưu tiên các dự án có vị trí thuận tiện, chủ đầu tư uy tín và sản phẩm hợp lý. Sự dịch chuyển sang nhà phố và liền kề cho thấy chủ đầu tư đang điều chỉnh để phù hợp với nhu cầu và tài chính của thị trường.
Nguồn cung sơ cấp đạt 4.004 căn, giảm so với quý trước nhưng gấp 6 lần so với năm 2024. Trong đó, 2.319 căn mở bán mới từ Vinhomes Wonder City đã kéo giá chung xuống. Cơ cấu giá có sự phân hóa, với tỷ trọng sản phẩm trên 30 tỷ đồng tăng mạnh, trong khi nhóm dưới 20 tỷ ngày càng khan hiếm. Nhiều nhà đầu tư đang tìm về các tỉnh vệ tinh với mức giá dễ tiếp cận hơn.
Trên thị trường thứ cấp, giá tăng cho thấy kỳ vọng giữ tài sản dài hạn. Bà Hằng khuyến cáo nhà đầu tư cần xem xét giá trị thực từ chất lượng, vị trí đến giá bán mỗi mét vuông. Thị trường đòi hỏi tầm nhìn dài hạn, sự tỉnh táo và chiến lược linh hoạt.
Savills dự báo năm 2025, Hà Nội sẽ có thêm khoảng 2.210 căn từ chín dự án. Từ năm 2026, thị trường có thể có thêm gần 20.000 căn, tạo ra áp lực cạnh tranh lớn hơn.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội đang có những chuyển biến đáng chú ý, việc nắm bắt thông tin và có chiến lược đầu tư phù hợp là yếu tố then chốt để đạt được thành công. Thị trường đang ngày càng trở nên chọn lọc hơn, đòi hỏi nhà đầu tư phải có tầm nhìn dài hạn và sự am hiểu sâu sắc về các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
