Thị trường chung cư Hà Nội chững giá
Trong quý 1/2025, thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận sự chững lại về giá sau giai đoạn tăng trưởng nóng từ năm 2024. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 75 triệu đồng/m2, chỉ tăng nhẹ 3% so với quý trước, mức tăng thấp nhất kể từ quý 2/2023. Nguyên nhân chủ yếu là do nguồn cung giảm và sức mua chậm lại. Số lượng căn hộ mở bán mới đạt gần 3.920 căn, thấp hơn so với mức trung bình 8.000-9.000 căn/quý của các quý trước đó. Lượng giao dịch giảm 63% so với quý trước, mặc dù vẫn tăng 72% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá cao và lãi suất vay mua nhà chưa giảm sâu cũng khiến người mua và nhà đầu tư thận trọng hơn.
Phân khúc nhà ở thấp tầng phục hồi mạnh mẽ
Trong khi thị trường chung cư chững lại, phân khúc nhà ở thấp tầng như liền kề, shophouse tại các dự án lớn lại phục hồi mạnh mẽ, đặc biệt ở khu vực phía Tây Hà Nội như Hoài Đức. Nguồn cung và giao dịch tăng cao nhờ hạ tầng giao thông phát triển. Sản phẩm sơ cấp nhà thấp tầng đạt khoảng 4.000 căn, tăng gấp 6 lần so với cùng kỳ năm trước. Các dự án như Vinhomes Global Gate, Vinhomes Wonder City, Sunshine Grand Capital, Hinode Royal Park có tỷ lệ hấp thụ cao, từ 30 đến 80%.
Giá trị bất động sản thấp tầng tăng ổn định
Giá trị bất động sản thấp tầng tăng trung bình 11-29% mỗi năm trong 5 năm qua. Giá sơ cấp trong quý 1/2025 đạt khoảng 226 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với quý trước và tăng mạnh so với năm trước. Hạ tầng giao thông phát triển là động lực quan trọng, với các tuyến đường như Vành đai 3,5, Đại lộ Thăng Long, Quốc lộ 32 và các dự án metro giúp kết nối thuận tiện.
Xu hướng sống xanh thúc đẩy nhà thấp tầng
Xu hướng giãn dân và nhu cầu sống xanh cũng góp phần làm tăng sức hút cho nhà thấp tầng. Người mua ưa chuộng không gian sống rộng rãi, tiện ích đồng bộ và môi trường trong lành tại các khu đô thị vệ tinh. Tâm lý đầu tư và nhu cầu mua ở tập trung vào các sản phẩm nhà thấp tầng có giá trị thực, tiềm năng tăng giá dài hạn và vị trí thuận tiện. Thị trường nhà thấp tầng đang dịch chuyển mạnh về vùng ven, với Đông Anh, Hoài Đức, Đan Phượng, Thường Tín, Hà Đông trở thành các điểm nóng.
