Thị trường căn hộ Hà Nội năm 2024 phục hồi mạnh mẽ với nguồn cung mới và giao dịch tăng trưởng ấn tượng. Quý IV chứng kiến 12.972 căn hộ mở bán tăng 146% theo quý và 351% theo năm. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt mức cao nhất trong 5 năm với 16.629 căn. Giao dịch cũng tăng mạnh với 13.401 căn bán được tăng 96% theo quý và 340% theo năm. Giá bán sơ cấp tiếp tục tăng đạt trung bình 75 triệu VNĐ/m2 tăng 9% theo quý và 29% theo năm. Dự báo năm 2025 Hà Nội sẽ có thêm 25.200 căn hộ gia nhập thị trường.
Ngược lại TP.HCM đối mặt với tình trạng khan hiếm căn hộ đặc biệt là phân khúc vừa túi tiền. Nguồn cung sơ cấp quý IV đạt 6.500 căn tăng 35% theo quý nhưng giảm 13% theo năm. Giao dịch tăng nhẹ với 2.700 căn bán được tăng 43% theo quý nhưng giảm 10% so với năm trước. Giá căn hộ tiếp tục tăng cao đạt 91 triệu VNĐ/m2 tăng 36% theo quý và 33% theo năm do nguồn cung mới chủ yếu là các dự án cao cấp. Dự báo đến năm 2027 nguồn cung căn hộ tại TP.HCM sẽ đạt 46.000 căn.
Phân khúc biệt thự nhà liền kề tại Hà Nội tăng trưởng mạnh với 4.655 căn mở bán trong quý IV. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 5.002 căn cao gấp 7 lần theo quý và theo năm. Tổng lượng giao dịch đạt 3.317 căn cao gấp 10 lần theo quý và 52 lần theo năm. Trong khi đó TP.HCM tiếp tục thiếu hụt nguồn cung với chỉ 197 căn biệt thự nhà liền kề mở bán trong năm 2024.
Chuyên gia Savills nhận định thị trường nhà ở Việt Nam năm 2025 sẽ tiếp tục tăng trưởng với nguồn cung tăng tại Hà Nội và điều chỉnh giá tại TP.HCM. Các yếu tố hỗ trợ bao gồm tăng trưởng kinh tế đô thị hóa và nhu cầu mua nhà. Các đại đô thị sẽ chiếm ưu thế với 70% nguồn cung mới đến từ các dự án lớn. Sự phát triển hạ tầng tại các tỉnh vệ tinh sẽ thúc đẩy xu hướng dịch chuyển sang các khu vực lân cận TP.HCM và Hà Nội. Thị trường nhà ở tại Bình Dương Đồng Nai và Long An có thể tiếp tục hưởng lợi từ các dự án giá hợp lý và kết nối giao thông tốt do nguồn cung căn hộ vừa túi tiền tại TP.HCM còn hạn chế.
