Thị trường căn hộ TP.HCM năm 2025 ghi nhận sự khan hiếm nguồn cung căn hộ vừa túi tiền. Theo báo cáo của Savills Việt Nam, nguồn cung căn hộ mới trong quý 1 chỉ đạt khoảng 800 căn, chủ yếu thuộc phân khúc hạng B và C. Đáng chú ý, căn hộ hạng C (giá dưới 50 triệu đồng/m2) chỉ chiếm 13% tổng nguồn cung mới, tập trung ở giai đoạn 2 của một dự án tại Bình Tân.
Lượng giao dịch trong quý 1/2025 cũng giảm 46% so với quý trước, chỉ đạt 1.400 căn, do yếu tố mùa vụ và sự sụt giảm nguồn cung căn hộ vừa túi tiền. Tuy nhiên, so với cùng kỳ hai năm trước, thị trường có sự cải thiện nhờ các chính sách thanh toán kéo dài và hỗ trợ vay từ chủ đầu tư.
Tỷ lệ hấp thụ hàng tồn kho ở mức thấp, chỉ 23%, cho thấy nhu cầu nhà ở vẫn cao nhưng chưa được đáp ứng. Nguồn cung mới được hấp thụ tốt hơn (61%) so với hàng tồn kho, cho thấy người mua ngày càng khắt khe hơn, ưu tiên các dự án mới có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng và tiềm năng hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng.
Savills dự báo nguồn cung tương lai trong 9 tháng đầu năm 2025 sẽ hạn chế, ước tính gần 7.000 căn, chủ yếu đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện có và một số dự án mới. Quy hoạch chung TP. Thủ Đức được phê duyệt dự kiến sẽ cải thiện nguồn cung căn hộ đến năm 2040, khuyến khích phát triển các dự án nhà ở cao tầng theo định hướng TOD.
Các cơ quan chức năng đang nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án nhà ở, giúp đẩy nhanh quá trình phê duyệt thủ tục, cấp giấy phép xây dựng và sổ hồng cho người mua. Dự kiến đến năm 2027, thị trường TP.HCM sẽ đón nhận gần 40.000 căn hộ mới, trong đó TP. Thủ Đức chiếm phần lớn nguồn cung.
Bà Giang Huỳnh từ Savills dự báo nguồn cung căn hộ tại TP.HCM sẽ tiếp tục hạn chế trong thời gian tới. Tuy nhiên, việc phê duyệt quy hoạch TP Thủ Đức và các nỗ lực tháo gỡ pháp lý dự án có thể cải thiện tình hình trong dài hạn. Thị trường dự kiến sẽ đón nhận thêm nhiều dự án mới từ nay đến năm 2027, đặc biệt là ở phân khúc hạng B và C.
