Thị trường đất nền khu vực quận 9 cũ nay là TP Thủ Đức đang có dấu hiệu phục hồi tích cực trong năm 2025. Sau giai đoạn trầm lắng từ năm 2022 đến nửa đầu năm 2023 giá đất nền đã sụt giảm trung bình từ 15-30%. Tuy nhiên, năm 2024 thị trường bất động sản đã ấm lên và kéo giá đất nền quận 9 tăng trở lại. Mức tăng trưởng hiện tại ổn định hơn so với trước năm 2022.
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, giá đất nền quận 9 đã tăng trung bình 10-15% so với năm ngoái. Các vị trí đẹp có mức tăng cao hơn, từ 20-25%.
Cụ thể, giá đất nền tại đường Nguyễn Duy Trinh, phường Trường Thạnh tăng từ 53-55 triệu đồng/m2 lên 59-62 triệu đồng/m2. Đất tại Lò Lu, Trường Thạnh tăng từ 42-50 triệu đồng/m2 lên 47-56 triệu đồng/m2. Mặt tiền đường Lò Lu gần chợ Trường Thạnh tăng từ 95-97 triệu đồng/m2 lên 105-110 triệu đồng/m2.
Đất tại Phú Hữu, đường ô tô vào được tăng từ 45-48 triệu đồng/m2 lên 54-56 triệu đồng/m2. Đường nhỏ hơn tăng từ 30-33 triệu đồng/m2 lên 34-37 triệu đồng/m2. Đất đường Gò Cát, Phú Hữu tăng từ 28-30 triệu đồng/m2 lên 31-33 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền đường Liên Phường, Phú Hữu tăng từ 95-100 triệu đồng/m2 lên 102-110 triệu đồng/m2.
Các khu vực khác như Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B, Phước Long A, Phước Long B, Long Bình, Hiệp Phú cũng ghi nhận mức tăng trung bình 10-15%. Vị trí đẹp có thể tăng đến 20%.
Quận 9 hiện đang dẫn đầu về mức độ quan tâm ở phân khúc đất nền. Tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên đã đi vào hoạt động cuối năm 2024 tạo ra trục đô thị động lực kết nối trung tâm TP HCM với TP Thủ Đức. Các tuyến đường huyết mạch như xa lộ Hà Nội mở rộng, cao tốc Long Thành – Dầu Giây, vành đai 2 và 3 cũng thúc đẩy giao thương khu vực.
Nhà đầu tư Huỳnh Trí khuyến cáo do là vùng ven nên quận 9 vẫn còn nhiều khu đất hạ tầng chưa hoàn thiện và pháp lý chưa rõ ràng. Người mua cần thẩm định kỹ trước khi quyết định đầu tư.
