Phân khúc bất động sản hạng sang (trên 80 triệu đồng/m2) đang tăng trưởng mạnh tại các đô thị lớn, đặc biệt là Hà Nội, chiếm 25% nguồn cung mới và đạt tỷ lệ hấp thụ 64%. Được định nghĩa bởi vị trí đắc địa, thiết kế độc đáo, tiện ích cao cấp và dịch vụ quản lý quốc tế, phân khúc này thường gắn với các thương hiệu danh tiếng, tập trung ở trung tâm các thành phố lớn và khu du lịch. Các dự án hạng sang, siêu sang thường tọa lạc tại vị trí trung tâm như 4 quận nội thành Hà Nội, Quận 1, Thảo Điền (TP.HCM) hay ven sông Đà Nẵng, với kiến trúc và nội thất cá nhân hóa cao. Tuy nhiên, do quỹ đất trung tâm khan hiếm, phân khúc này đang lan ra ven đô, hình thành các đại đô thị với vị trí chiến lược, giao thông thuận tiện, môi trường sống tốt và tiện ích cao cấp, đẳng cấp. Sự phát triển này được thúc đẩy bởi lợi nhuận cao hơn cho chủ đầu tư so với phân khúc bình dân, trung cấp trong bối cảnh chi phí tăng và nhu cầu lớn từ thị trường. Giá bán trung bình căn hộ cao cấp đến siêu sang tại Việt Nam dao động từ 5.400 - 15.000 USD/m2, tiệm cận thị trường toàn cầu. Thị trường TP.HCM và Hà Nội thu hút giới đầu tư, siêu giàu trong và ngoài nước, đặc biệt là Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc và kiều bào, nhờ cải cách về quyền sở hữu bất động sản và cải thiện hạ tầng giao thông.
