Bất động sản Bắc Giang và Bắc Ninh: Cơ Hội và Triển Vọng Trước Thềm Sáp Nhập

Trước thềm sáp nhập hành chính thị trường bất động sản tại hai tỉnh công nghiệp trọng điểm phía Bắc là Bắc Giang và Bắc Ninh đã chứng kiến những chuyển động tích cực Nhà đầu tư kỳ vọng quá trình sáp nhập sẽ thúc đẩy hạ tầng quy hoạch và giá trị bất động sản lên tầm cao mới

Thị trường Bắc Giang phục hồi mạnh mẽ

Sau giai đoạn trầm lắng từ 2022-2023 thị trường bất động sản Bắc Giang đã phục hồi ấn tượng từ đầu năm 2024 Quý 1 năm 2024 ghi nhận khoảng 3400 giao dịch nhà đất thông qua công chứng tăng đáng kể so với cùng kỳ năm trước Giá bán trung bình trên toàn thị trường tăng từ 10-15% so với đáy năm 2023

Đất đấu giá trở nên sôi động với nhiều phiên đấu giá lập kỷ lục Giá đất thổ cư tại các xã ven khu công nghiệp tăng từ 20-30% so với cuối năm 2023 Các khu vực thuộc huyện Lạng Giang và Yên Dũng giao dịch sôi động đặc biệt ở phân khúc nhà ở cho chuyên gia và đất nền nhỏ lẻ

Việc sáp nhập huyện Yên Dũng vào TP Bắc Giang từ 1/1/2025 tạo ra kỳ vọng mới Các khu vực như thị trấn Nham Biền Tân Liễu Hương Gián ghi nhận mức giá tăng 5-8% chỉ trong vài tháng gần đây

Thị trường Bắc Ninh ổn định

Thị trường bất động sản Bắc Ninh ổn định hơn nhưng giá vẫn ở mức cao đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng kết nối tốt như Từ Sơn Yên Phong và Quế Võ Giá rao bán không giảm thậm chí tăng nhẹ từ 3-5% so với cùng kỳ Giá đất nền tại Từ Sơn dao động từ 45-70 triệu đồng/m2 Yên Phong khoảng 25-40 triệu đồng/m2 và trung tâm TP Bắc Ninh từ 70-100 triệu đồng/m2

Nguồn cung dự án mới khan hiếm do nhiều dự án phải chờ rà soát quy hoạch Một số khu vực như Tiên Du Thuận Thành đang thu hút nhà đầu tư dài hạn đặc biệt vào khu công nghiệp và dịch vụ hậu cần

Năm 2024 Bắc Ninh tiếp tục dẫn đầu về thu hút vốn FDI với 359 dự án mới và tổng vốn đăng ký đạt 18 tỷ USD Các dự án lớn như nhà máy FCPV của Foxconn Goertek Nam Sơn Victory Giant Việt Nam LOGOS Yên Phong II-A thúc đẩy nhu cầu bất động sản công nghiệp và nhà ở công nhân

Bắc Ninh cũng lên kế hoạch triển khai 53 dự án nhà ở xã hội với 73000 căn hộ phục vụ hơn 219000 người lao động

Hạ tầng là đòn bẩy

Cả Bắc Ninh và Bắc Giang đều hưởng lợi từ các tuyến hạ tầng chiến lược như Vành đai 4 Vùng Thủ đô Đường nối QL18 – KCN Yên Phong – KCN Quế Võ Cao tốc Ninh Bình – Bắc Giang và Vành đai 5 Các dự án này mở ra cơ hội tăng giá cho bất động sản tại các khu vực ven đô thị

Dự báo sau sáp nhập

Sau sáp nhập các địa phương được nâng cấp có thể chứng kiến đợt tăng giá mới đặc biệt ở các khu lõi hành chính ven khu công nghiệp và gần trục giao thông chính Tuy nhiên thị trường sẽ phân hoá theo vị trí và quy hoạch

Các phân khúc tiềm năng nhất từ 2025-2027 là bất động sản công nghiệp nhà ở công nhân đất nền khu vực giáp ranh khu đô thị mới và khu vực có quy hoạch phân khu rõ ràng

Sự kiện sắp xếp đơn vị hành chính tại Bắc Ninh và Bắc Giang không chỉ cải cách bộ máy mà còn là động lực định hình lại cấu trúc đô thị công nghiệp mở ra nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản