Đất Bắc Ninh: Cơ hội đầu tư mới nổi lên nhờ hạ tầng và quy hoạch
Thị trường đất nền Bắc Ninh đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ nhờ vào các yếu tố như quy hoạch sân bay mới và sự đổ bộ của nhiều nhà đầu tư lớn. Giá đất đã tăng đáng kể trong hai năm qua, đặc biệt là ở các khu vực như Từ Sơn, Yên Phong và Tiên Du.
Giá đất tăng vọt
Theo thống kê, giá đất nền tại Bắc Ninh đã tăng trung bình 46% so với năm 2023. Lượng tìm kiếm đất nền cũng tăng mạnh, với mức tăng 66% chỉ trong tháng 3/2025. Các khu vực như Hương Mạc, Phù Khê (Từ Sơn), Ấp Đồn (Yên Phong) và Đại Đồng (Tiên Du) ghi nhận mức tăng giá vượt dự đoán.
- TP Từ Sơn: Giá đất kinh doanh tại Hương Mạc tăng lên 73-80 triệu đồng/m2, Phù Khê tăng lên 47-55 triệu đồng/m2.
- Huyện Yên Phong: Đất mặt tiền đường 54m tại Yên Trung tăng 20%, lên 55-65 triệu đồng/m2. Đất gần KCN Samsung tăng lên gần 36 triệu đồng/m2.
- Huyện Tiên Du: Đất làng Dương Húc tăng lên 30-38 triệu đồng/m2, đất mặt đường quốc lộ 1A tại thị trấn Lim tăng lên 84 triệu đồng/m2.
Động lực từ hạ tầng và các nhà đầu tư lớn
Sự tăng trưởng của thị trường đất nền Bắc Ninh không chỉ đến từ tiềm năng công nghiệp và vốn FDI, mà còn từ các dự án hạ tầng và bất động sản lớn.
- KCN Quế Võ mở rộng 2: UBND tỉnh Bắc Ninh đã phê duyệt cho Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc (KBC) làm chủ đầu tư với tổng vốn hơn 1.878 tỷ đồng.
- Khu đô thị sinh thái Hồng Hạc – Xuân Lâm: Dự án tại Thuận Thành với vốn đầu tư 27.000 tỷ đồng do Công ty Đầu tư Công đoàn Ngân hàng Công thương (Tập đoàn Phú Mỹ Hưng) làm chủ đầu tư.
- Hạ tầng kết nối: Dự án cầu Vân Hà nối TP Bắc Ninh với Việt Yên (Bắc Giang) dự kiến khởi công năm 2025, cầu Kênh Vàng kết nối Bắc Ninh với Hải Dương dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2026.
Nhiều tập đoàn lớn như T&T, Sun Group và Vingroup cũng đã đề xuất các dự án quy mô lớn tại Bắc Ninh. T&T đề xuất Khu đô thị thể thao và chăm sóc sức khỏe thông minh Nam Sơn (TP Bắc Ninh) với quy mô hơn 1.340 ha, trong khi Viglacera muốn triển khai tổ hợp KCN – đô thị – dịch vụ tại huyện Lương Tài.
Kêu gọi đầu tư vào các dự án đô thị mới
Tỉnh Bắc Ninh đang tích cực kêu gọi đầu tư vào các dự án quy mô lớn để thúc đẩy phát triển kinh tế và hạ tầng đô thị. Các dự án đáng chú ý bao gồm:
- Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh (Khu 1): Tổng vốn đầu tư 41.270 tỷ đồng, diện tích khoảng 277 ha tại phường Hòa Long.
- 5 dự án khu đô thị mới: Tổng diện tích hơn 853 ha và tổng vốn đầu tư trên 84.500 tỷ đồng, bao gồm các khu đô thị tại phường Hương Mạc, Phù Khê (TP. Từ Sơn), phường Vũ Ninh, Hòa Long và huyện Tiên Du.
- Dự án khu đô thị: Vốn đầu tư dự kiến gần 13.600 tỷ đồng, nhằm tái cấu trúc đô thị lõi và mở rộng không gian phát triển.
Nhận định của chuyên gia
Các chuyên gia nhận định rằng, với động lực từ công nghiệp, hạ tầng và nguồn vốn lớn, Bắc Ninh không chỉ là điểm đến hấp dẫn của giới đầu tư mà còn có cơ hội trở thành tâm điểm mới của thị trường đất nền phía Bắc trong chu kỳ tăng trưởng tiếp theo.
