Đất nền Bắc Giang đang chứng kiến sự tăng nhiệt rõ rệt với mức tăng giá phổ biến từ 10-15% và một số khu vực cá biệt tăng đến 20% so với cuối năm ngoái. Lượng giao dịch cũng tăng mạnh từ 20-40% tùy khu vực.
Tại TP Bắc Giang đất nền khu Tôn Đức Thắng tăng từ 73-77 triệu đồng/m2 lên 84-90 triệu đồng/m2. Khu vực Tân Mỹ cũng tăng khoảng 15% lên 65-70 triệu đồng/m2. Các khu vực khác như Đồng Sơn cũng tăng từ 27-30 triệu đồng/m2 lên 31-36 triệu đồng/m2. Mặt đường Thân Nhân Trung hiện được chào bán ở mức 72-78 triệu đồng/m2 cao hơn đáng kể so với cuối 2024.
Thị xã Việt Yên cũng chứng kiến đất gần KCN Vân Châu tăng từ 40-43 triệu đồng/m2 lên 45-52 triệu đồng/m2. Đất khu Quang Châu tăng từ 30 lên 34-37 triệu đồng/m2. Đất tại Ninh Khánh đang giao dịch ở mức 55-58 triệu đồng/m2 tăng khoảng 15% chỉ trong 5 tháng.
Nhiều khu vực ngoại thành và vùng ven cũng tăng giá. Tại thị trấn Thắng đất mặt tiền kinh doanh đã leo lên mức 80-84 triệu đồng/m2. Đất mặt đường quốc lộ 37 cũng tăng khoảng 10% đạt 28-35 triệu đồng/m2. Khu dân cư Bắc Lý hiện có giá 42-44 triệu đồng/m2.
Thị trường bắt đầu nóng lên từ tháng 3 sau khi Bắc Ninh Hưng Yên hạ nhiệt. Lượng nhà đầu tư đổ về khảo sát đất tăng mạnh từ nhiều tỉnh thành. Các đội sale tụ họp ngay tại khu đất chợ đất hoạt động như thời đỉnh sốt 2020-2021. Đất vườn tại các huyện Lục Nam Lục Ngạn Yên Thế cũng được săn lùng.
Bắc Giang đang nằm trong nhóm địa phương có thị trường sôi động nhất nhờ hiệu ứng sáp nhập. Làn sóng tăng giá tập trung tại các khu vực hạ tầng tốt tiềm năng phát triển lớn giá còn thấp so với các vùng lân cận.
Lãnh đạo VARS khuyến cáo nhà đầu tư cần tỉnh táo và lựa chọn khu vực có khả năng gia tăng giá trị thật sự gần các trục giao thông lớn có quy hoạch phát triển công nghiệp dịch vụ rõ ràng hoặc có dự án lớn đang triển khai. Cần tránh những nơi tăng giá dựa trên tin đồn hay hiệu ứng đám đông để tránh rơi vào cảnh sốt ảo.
