Thị trường đất nền hạ nhiệt: Cơ hội 'bắt đáy' hay 'cục than nóng' còn sót lại?

Sau cơn sốt đất nền chóng vánh đầu năm 2025 do thông tin sáp nhập tỉnh thành, thị trường đã hạ nhiệt. Liệu đây có phải là thời điểm vàng để 'bắt đáy' hay nhà đầu tư vẫn đang ôm 'cục than nóng' trên tay?

'Sốt ảo' qua đi, giá trị thực trở lại?

Đầu năm 2025, thông tin sáp nhập tỉnh thành đã tạo ra một 'cú hích' lớn cho thị trường đất nền, đẩy phân khúc này lên vị trí dẫn đầu, vượt qua cả căn hộ chung cư. Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, lượng tìm kiếm đất nền tăng mạnh tại nhiều tỉnh thành, ví dụ Hà Nội tăng 52%, TP.HCM tăng 31%, Hưng Yên tăng 36%, Thái Bình tăng 75% so với tháng 2/2025.

Tuy nhiên, bài viết cho thấy, sau giai đoạn sốt nóng, thị trường đất nền đã hạ nhiệt rõ rệt. Tại Văn Giang, Hưng Yên, giá chào bán vẫn ở mức cao (125-150 triệu đồng/m2) nhưng thanh khoản chậm. Tình trạng tương tự diễn ra ở nhiều khu vực khác như Hưng Yên, Thái Bình, Phú Thọ, cho thấy sự 'hạ nhiệt' trên diện rộng. Liệu đây có phải là dấu hiệu cho thấy thị trường đang trở về với giá trị thực, sau cơn 'sốt ảo' do thông tin?

'Thoát hàng' không dễ: Ai đang 'mắc cạn'?

Một thực tế đáng chú ý là nhiều nhà đầu tư đang tìm cách 'thoát hàng' sau cơn sốt đất. Môi giới đất nền Hưng Yên cho biết nhiều nhà đầu tư 'lướt sóng' đã không kịp 'truyền tay' cục than hồng và đang 'mắc cạn'. Điều này cho thấy rủi ro lớn khi đầu tư theo phong trào, thiếu thông tin và kinh nghiệm.

Nhà đầu tư Nguyễn Thế Quyền khuyến nghị nên tập trung vào các yếu tố làm tăng giá trị thực cho bất động sản thay vì 'lướt sóng' theo quy hoạch. Vậy, đâu là những yếu tố giá trị thực mà nhà đầu tư nên quan tâm?

'Chọn mặt gửi vàng': Đâu là cơ hội thực sự?

Mặc dù thị trường hạ nhiệt, không có nghĩa là không còn cơ hội. Vấn đề là nhà đầu tư cần tỉnh táo để phân biệt giữa 'cục than nóng' và 'mỏ vàng'.

Để 'chọn mặt gửi vàng' thành công, nhà đầu tư cần:

• Nghiên cứu kỹ lưỡng: Tìm hiểu thông tin quy hoạch, tiềm năng phát triển của khu vực, uy tín của chủ đầu tư.
• Định giá hợp lý: So sánh giá với các khu vực lân cận, đánh giá tiềm năng tăng giá trong dài hạn.
• Ưu tiên giá trị thực: Tập trung vào các yếu tố như vị trí, hạ tầng, tiện ích, khả năng khai thác.

Thị trường bất động sản luôn biến động, và việc nắm bắt thông tin, phân tích kỹ lưỡng là yếu tố then chốt để thành công. Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư đất nền tiềm năng, đừng ngần ngại liên hệ với realtier.net để được tư vấn chuyên sâu và hỗ trợ tốt nhất.