Sau khi HĐND Thành phố Hà Nội thông qua chủ trương đầu tư xây dựng nhiều cây cầu bắc qua sông Hồng thị trường bất động sản đã có những phản ứng tích cực Giá đất tại các khu vực như Đông Anh Mê Linh Hoài Đức đã tăng mạnh có nơi tăng đến 50% và đạt ngưỡng 150 triệu đồng/m2
Tại quận Tây Hồ một lô đất 110m2 ở phường Tứ Liên được rao bán với giá 16 tỷ đồng tương đương 145 triệu đồng/m2 Một lô đất 191m2 cũng ở khu vực này có giá 35 tỷ đồng tức là khoảng 1833 triệu đồng/m2 tăng 35% so với năm trước Các lô đất nằm trên trục đường dẫn đến cầu Tứ Liên đang chuẩn bị thi công đã đạt mức giá hơn 100 triệu đồng/m2 Ngay cả đất trong hẻm nhỏ cũng tăng giá từ 25 - 30%
Tại Đông Anh giá đất cũng tăng vọt Một lô đất 76m2 tại xã Dục Tú đang được rao bán với giá 76 tỷ đồng tương đương 100 triệu đồng/m2 Một lô đất 105m2 tại xã Liên Hà có mặt tiền 5m đang được chào giá 11 tỷ đồng khoảng 1047 triệu đồng/m2 Tại Đông Hội mức giá phổ biến từ 115 - 130 triệu đồng/m2 xã Xuân Canh khoảng 80 - 92 triệu đồng/m2 xã Mai Lâm khoảng 89 triệu đồng/m2 tăng 30 - 40% so với năm trước
Tại Hoài Đức các khu vực gần đường Vành đai 4 như Đức Thượng Dương Liễu Tiền Yên đã tăng 20 - 50% lên mức 50 - 70 triệu đồng/m2 Các khu vực gần nút giao trọng điểm như Lại Yên Vân Canh An Khánh có giá từ 90 - 130 triệu đồng/m2 có nơi vượt 150 triệu đồng/m2 tăng gần 50% so với đầu năm 2024
Quốc Oai giá đất tại các khu vực gần trục đường chính và khu đô thị mới dao động từ 25 - 40 triệu đồng/m2 tăng 30 - 50% so với năm ngoái Một số vị trí đẹp đã đạt mức 45 triệu đồng/m2
Ông Nguyễn Văn Đính Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết phân khúc đất nền đặc biệt là các lô đất đã tách thửa và có pháp lý rõ ràng ở các khu vực có hạ tầng phát triển vẫn là lựa chọn hấp dẫn Tuy nhiên ông cũng cảnh báo rằng giá đất đang bị đẩy lên quá cao do tâm lý đám đông và nhà đầu tư có thể gặp khó khăn về thanh khoản nếu thị trường hạ nhiệt
Ông Nguyễn Thế Điệp Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho rằng việc bất động sản ven sông Hồng tăng giá theo quy hoạch hạ tầng là xu hướng tất yếu Tuy nhiên nhà đầu tư cần thận trọng và tránh đầu tư ồ ạt theo tâm lý đám đông
Ông Nguyễn Chí Thanh Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng nhận định rằng việc xây dựng cầu bắc qua sông Hồng sẽ giúp thị trường bất động sản khu vực lân cận phát triển mạnh mẽ Tuy nhiên việc giá đất tăng cao trong thời gian ngắn cũng gây ra lo ngại về tính thanh khoản trong tương lai
Các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ trước khi đầu tư vào đất nền nên chọn các khu vực có tiềm năng thực sự pháp lý minh bạch và tránh các cơn sốt ảo Đồng thời cần đánh giá khả năng thanh khoản của bất động sản để tránh bị mắc kẹt khi thị trường điều chỉnh
Việc đầu tư vào đất nền ở các khu vực có cầu bắc qua sông Hồng vẫn là cơ hội hấp dẫn trong dài hạn Tuy nhiên cần có chiến lược đầu tư thông minh và không chạy theo đám đông để thành công trong thị trường biến động này
