Sốt đất Đan Phượng giá đất tăng phi mã
Giá đất tại Đan Phượng Hà Nội đang tăng mạnh do dự án Vinhomes Wonder City và tuyến đường đang xây dựng. Nhiều chủ đất đã hưởng lợi lớn từ việc này.
Giá đất tăng chóng mặt
Đan Phượng có vị trí và quy hoạch đô thị hiện đại với các tuyến đường quan trọng như Tây Thăng Long và vành đai 4. Các dự án lớn bao gồm Vinhomes Wonder City và Noble Palace Tây Thăng Long.
Giá đất tại xã Tân Hội nơi có dự án Vinhomes đã tăng lên trên 300 triệu đồng/m2 từ mức 150 - 200 triệu đồng/m2 trước đó. Đất trong ngõ cũng tăng lên 70 - 200 triệu đồng/m2. Đất đấu giá xã Tân Hội có giá 160-220 triệu đồng/m2.
Tại xã Liên Trung giá đất cũng tăng mạnh đạt 60 - 70 triệu đồng/m2 và có thể lên đến 110 triệu đồng/m2 ở vị trí đẹp. Đất thổ cư trong ngõ có giá 35 - 45 triệu đồng/m2.
Tại thị trấn Phùng trung tâm của huyện đất nền diện tích 70m2 có giá 5 5 tỷ đồng tương đương 78 5 triệu đồng/m2. Đất ở đường Nguyễn Thái Học có giá trên 200 triệu đồng/m2.
Ông Chiến một người dân cho biết giá đất khu vực ông ở đã tăng từ 130 triệu đồng/m2 lên 200 – 260 triệu đồng/m2 kể từ khi có dự án của Vingroup. Ông đã mua lô đất 80m2 với giá 10 triệu đồng/m2 vào năm 2015 và hiện tại giá trị đã tăng gấp 16 lần tương đương lãi hơn 1 tỷ đồng mỗi năm.
Anh Nguyễn Văn Linh cho biết gia đình anh đang ở trong căn nhà mặt tiền rộng 60m2 thuộc khu tái định cư ngay cạnh dự án Vingroup. Mảnh đất này được bố mẹ anh bốc thăm trúng từ hơn 15 năm trước với giá khoảng 10 triệu đồng/m2.
Giá thuê nhà cũng tăng mạnh từ 5 - 6 triệu đồng/tháng lên 20 - 25 triệu đồng/tháng. Anh Phong một môi giới bất động sản cho biết đất trong ngõ xe máy có giá khoảng 70 triệu đồng/m2 ngõ ô tô vào được có giá 150 - 200 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền tiếp giáp dự án Vinhomes Wonder City có giá hơn 300 triệu đồng/m2 nhưng không ai bán.
Cẩn trọng với giá đất
Các chuyên gia khuyến cáo cần đánh giá cẩn trọng giá bất động sản. Nếu giá đất nền hoặc mặt phố vượt ngưỡng hợp lý khả năng tăng trưởng trong dài hạn sẽ bị hạn chế.
Ông Lê Đình Chung cho biết giá căn hộ chung cư ở Tây Hồ Tây là 100 - 120 triệu đồng/m2 nhà thấp tầng tại Starlake là 450 - 700 triệu đồng/m2. Đất trên trục đường Tây Thăng Long có giá 200 - 250 triệu đồng/m2. Vì vậy đất nền xung quanh Vinhomes Wonder City với giá trên 200 triệu đồng/m2 là chưa hợp lý.
Ông Nguyễn Văn Đính cho rằng nếu không có đầu tư trực tiếp vào hạ tầng hoặc tiện ích từ các chủ đầu tư lớn mức tăng giá hợp lý chỉ nên khoảng 10%. Nếu giá bị đẩy lên quá cao đó là dấu hiệu bất thường và có tính bong bóng lớn.
