Theo báo cáo của DKRA Group, thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận quý 1/2025 chứng kiến nguồn cung sơ cấp tăng 7% so với cùng kỳ năm ngoái, với hơn 10.600 sản phẩm. Đáng chú ý, phân khúc biệt thự và nhà phố nghỉ dưỡng, từng gần như đóng băng, đã có sự phục hồi với mức tăng nguồn cung lần lượt là 57% và 18%.
Tổng lượng giao dịch đạt hơn 620 căn, tăng gần 4 lần so với đầu năm 2024, nhưng vẫn được đánh giá là thấp. Tỷ lệ hấp thụ chủ yếu đến từ các dự án mới, pháp lý đầy đủ, tiến độ đảm bảo và giá hợp lý (dưới 10 tỷ đồng/căn biệt thự và dưới 3 tỷ đồng/căn condotel).
Phần lớn nguồn cung nhà phố nghỉ dưỡng và condotel tăng lên trong quý 1 chủ yếu từ việc các chủ đầu tư xả hàng tồn kho. Tương tự, nguồn cung condotel tăng nhẹ nhưng vẫn là các sản phẩm đã mở bán trước đó, được tung lại trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định bất động sản nghỉ dưỡng vẫn là phân khúc tiềm năng trong năm 2025, được thúc đẩy bởi sự phục hồi của ngành du lịch. Ngay từ quý 1/2025, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng đã có sự cải thiện với 950 sản phẩm mở bán mới, gấp 2,4 lần quý trước và gần 3 lần so với cùng kỳ năm 2024. Khoảng 78% nguồn cung mới đến từ miền Trung, trong đó một dự án tại Nha Trang chiếm tới 53%.
Các dự án mới mở bán có tỷ lệ hấp thụ đạt 51%, tương đương hơn 400 giao dịch, tập trung vào biệt thự nghỉ dưỡng sở hữu lâu dài và căn hộ du lịch trong khu đô thị. VARS dự báo nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng năm nay sẽ tăng khoảng 80% so với năm 2024, chủ yếu là căn hộ dịch vụ tại các điểm du lịch trọng điểm, dự kiến bung hàng mạnh khi các chủ đầu tư hoàn tất điều chỉnh giá và chính sách bán hàng.
Theo Cục Du lịch Quốc gia, Việt Nam đã đón hơn 6 triệu lượt khách quốc tế trong quý 1, mức cao kỷ lục. Doanh thu du lịch lữ hành ước đạt hơn 21.500 tỷ đồng, tăng 18% so với cùng kỳ. Sự khởi sắc của du lịch tại các địa phương như Khánh Hòa, Đà Nẵng, Kiên Giang… kéo theo kỳ vọng về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.
Tuy nhiên, ông Võ Hồng Thắng của DKRA Group nhận định rằng thị trường vẫn vướng nút thắt về pháp lý và hiệu quả khai thác đầu tư. Chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính cũng cho biết nhiều dự án mở bán lại nhưng khó chốt giao dịch vì giá cao, thiết kế cũ, không cạnh tranh được với sản phẩm thứ cấp đang giảm giá mạnh.
Nguồn cung căn hộ nghỉ dưỡng năm nay có thể cải thiện nhẹ, dao động khoảng 2.500–3.000 căn, tập trung tại các địa phương có tiềm năng du lịch như Bà Rịa – Vũng Tàu, Quảng Ninh, Bình Thuận và Hòa Bình. Các chuyên gia cho rằng sự hồi phục sẽ diễn ra chậm, phụ thuộc lớn vào chính sách pháp lý và năng lực triển khai của chủ đầu tư.
