Theo khảo sát mới nhất, nguồn cung căn hộ sơ cấp tại TP HCM đang tập trung chủ yếu ở khu vực phía Đông, đặc biệt là thành phố Thủ Đức. Các dự án tại đây có mức giá khá cao, dao động từ 70 đến 230 triệu đồng/m2.
Một số dự án nổi bật với mức giá cụ thể như sau:
- The Opus One (Vinhomes Grand Park): 75 – 90 triệu đồng/m2
- Alta Height – The 9 Stellars: 70 – 80 triệu đồng/m2
- King Crown Infinity: 99 – 125 triệu đồng/m2
- Eaton Park: 145 – 160 triệu đồng/m2
- Masteri Grand View – The Global City: 100 – 150 triệu đồng/m2
- Lancaster Legacy: 200 – 230 triệu đồng/m2
Mặc dù nguồn cung dồi dào và giá cao, giao dịch tại các dự án không đồng đều. Các dự án có chính sách bán hàng hấp dẫn thường có thanh khoản tốt hơn. Ví dụ, The Opus One có ưu đãi thanh toán theo tiến độ lên tới hơn 1 tỷ đồng/căn, cùng với chiết khấu và hỗ trợ vay ngân hàng.
Các dự án khác như Masteri Grand View, Alta Height – The 9 Stellars, King Crown Infinity cũng liên tục đưa ra chính sách mới để thúc đẩy thanh khoản.
Thủ Đức tiếp tục dẫn dắt nguồn cung căn hộ nhờ vào vị thế khu vực mới phát triển, quỹ đất lớn và hạ tầng giao thông phát triển mạnh mẽ. Các dự án giao thông lớn như Metro số 1, nút giao An Phú và đường Vành đai 3 không chỉ tăng cường kết nối mà còn làm tăng giá trị bất động sản. Khoảng 2/3 trong tổng số hơn 200 dự án hạ tầng giao thông với tổng vốn 350.000 tỷ đồng tại TP HCM đang được đầu tư vào Thủ Đức.
Quy hoạch phát triển Thủ Đức thành "đầu tàu kinh tế tri thức" với Trung tâm công nghệ cao Sài Gòn, Khu Đại học Quốc gia TP HCM và Trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm cũng là yếu tố quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản khu vực. Do đó, Thủ Đức dự kiến sẽ tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung căn hộ sơ cấp, và giá bất động sản có xu hướng tăng lên.
Savills Việt Nam cũng nhận định nguồn cung căn hộ tại TP HCM sẽ tiếp tục được dẫn dắt bởi khu Đông, đặc biệt là Thủ Đức, chiếm đến 55% thị phần. Quy hoạch chung TP Thủ Đức đã được phê duyệt theo hướng khuyến khích phát triển dự án bất động sản, đặc biệt là dự án cao tầng gắn với mô hình giao thông công cộng TOD. Các điểm nghẽn pháp lý cũng đang được tháo gỡ, và nguồn cung căn hộ sẽ tập trung tại Long Bình, Long Trường, Trường Thọ và Thủ Thiêm.
