Sau khi sắp xếp lại các đơn vị hành chính, quận 3 TP HCM đang có những thay đổi đáng kể về quy hoạch và phát triển đô thị. Theo Nghị quyết số 1278/NQ-UBTVQH15, một số phường đã được sáp nhập để tăng quy mô và hiệu quả quản lý. Cụ thể, phường 10 sáp nhập vào phường 9 và phường 13 sáp nhập vào phường 12. Hiện tại, quận 3 có 10 phường bao gồm: 1, 2, 3, 4, 5, 9, 11, 12, 14 và phường Võ Thị Sáu.
Định hướng phát triển của quận 3 trong giai đoạn mới:
- Phát triển hạ tầng giao thông: Quận tập trung nâng cấp và mở rộng các tuyến đường chính, cải thiện giao thông công cộng để giảm ùn tắc.
- Bảo tồn văn hóa - lịch sử: Quận bảo tồn các công trình kiến trúc cổ, di tích lịch sử và phát triển du lịch văn hóa.
- Phát triển kinh tế - dịch vụ: Quận khuyến khích các ngành dịch vụ chất lượng cao, thương mại và công nghệ thông tin.
Kế hoạch sử dụng đất và các dự án hạ tầng:
Quận 3 tái cơ cấu không gian đô thị trên quỹ đất giới hạn, ưu tiên nâng cao hiệu quả sử dụng đất. Các cơ sở sản xuất lỗi thời sẽ di dời để chuyển đổi sang đất công cộng, đất ở hoặc đất cây xanh. Quận cũng đang triển khai dự án nâng cấp 12 tuyến đường và 15 tuyến hẻm nội quận.
Tuyến Metro số 2 đi qua quận 3 với các nhà ga tại khu vực Lê Văn Sỹ và Bảy Hiền, giúp kết nối quận với các khu vực khác và giảm tải áp lực giao thông.
Quy hoạch các khu đô thị và khu dân cư:
Quận 3 tập trung tái thiết và nâng cấp các khu vực hiện hữu theo hướng phân vùng chức năng rõ ràng. Các khu dân cư được tổ chức lại theo ba khu chức năng chính:
- Khu I: Trung tâm tài chính - thương mại - dịch vụ - du lịch.
- Khu II: Khu dân cư kết hợp thương mại.
- Khu III: Khu vực cải tạo toàn diện về môi trường và chỉnh trang đô thị.
Trung tâm hành chính mới sẽ được xây dựng tại khu vực Võ Thị Sáu - Công trường Dân Chủ - Lý Chính Thắng - Trần Quốc Thảo.
Thị trường bất động sản năm 2025:
Thị trường bất động sản quận 3 tiếp tục duy trì mức giá cao do vị trí trung tâm và sự khan hiếm quỹ đất. Giá đất nền và nhà phố dao động từ 500 triệu - 800 triệu đồng/m2. Phân khúc căn hộ cao cấp có giá bán sơ cấp trung bình hơn 90 triệu đồng/m2, tăng so với năm trước. Các khu vực quanh ga Sài Gòn, tuyến Metro số 2, phường 1 và phường 5 đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua.
Cơ hội và rủi ro cho nhà đầu tư:
- Cơ hội: Giá trị bất động sản ổn định và tăng trưởng dài hạn, khả năng khai thác cho thuê cao.
- Rủi ro: Chi phí đầu tư ban đầu cao, thời gian hoàn vốn dài, rủi ro pháp lý và quy hoạch.
Quy hoạch quận 3 sau khi sáp nhập hành chính là bước đệm chiến lược để tái cấu trúc đô thị và nâng cao chất lượng sống.
