Ngày 29/5, UBND tỉnh Đồng Nai đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 cho phân khu C4 tại thành phố Biên Hòa, bao gồm xã Long Hưng và một phần phường Tam Phước.
Nội dung điều chỉnh tập trung vào các dự án lớn như Khu dân cư Long Hưng (227ha) và khu đô thị dịch vụ - thương mại cù lao Phước Hưng (286ha) do DonaCoop làm chủ đầu tư, Khu đô thị Đồng Nai Waterfront (170ha, Izumi City) của Nam Long, và Khu đô thị Aqua City (305ha) do Novaland phát triển.
Các điều chỉnh cụ thể bao gồm:
- Khu dân cư Long Hưng: Điều chỉnh tầng cao tại Ô A-OCT-12, 13, 14 từ 15 tầng lên 25 tầng và điều chỉnh các khu vực đất hạ tầng kỹ thuật.
- Khu đô thị Đồng Nai Waterfront (Izumi City): Điều chỉnh chiều rộng hành lang cây xanh ven sông, đất hạ tầng kỹ thuật, đất thương mại dịch vụ, đất công viên cây xanh và các loại đất khác như y tế, giáo dục, văn hóa. Cơ cấu nhà ở cũng thay đổi, với một số khu đất ở cao tầng chuyển thành đất ở thấp tầng và ngược lại.
- Khu đô thị Aqua City: Điều chỉnh chiều rộng hành lang cây xanh ven sông, đất thương mại dịch vụ, đất cây xanh, đất ở và đất hạ tầng kỹ thuật. Đất ở cao tầng được điều chỉnh thành đất ở thấp tầng, và hoán đổi vị trí đất công trình công cộng trong đơn vị ở (văn hóa, y tế, giáo dục, thương mại dịch vụ).
- Khu đô thị Cù lao Phước Hưng: Điều chỉnh chiều rộng hành lang cây xanh ven sông, đất ở, đất công trình công cộng, thương mại, công viên cây xanh. Hoán đổi vị trí đất công trình công cộng và đất công viên cây xanh trong đơn vị ở. Điều chỉnh hồ điều hòa cảnh quan và đất hạ tầng kỹ thuật. Đất ở cao tầng được điều chỉnh thành đất ở thấp tầng, bổ sung vị trí đất ở cao tầng cho nhà ở xã hội và điều chỉnh hướng tuyến cầu qua Cù lao Phước Hưng.
Sau điều chỉnh, cơ cấu sử dụng đất có những thay đổi đáng chú ý:
- Đất nhà ở giảm từ 717ha xuống 710,31ha, trong đó đất ở cao tầng giảm mạnh từ 97ha xuống 58,01ha, và đất ở thấp tầng tăng từ 620ha lên 652,30ha.
- Đất công cộng dịch vụ giảm từ 145ha xuống 134,66ha.
- Đất cây xanh công viên – thể dục, thể thao giảm từ 149ha xuống 143,97ha.
- Đất giao thông, bãi xe & đầu mối hạ tầng kỹ thuật tăng từ 156ha lên 176ha.
- Đất sông rạch giữ nguyên diện tích 333ha.
Quy mô dân số toàn phân khu C4 vẫn giữ nguyên ở mức 140.000 người.
Việc điều chỉnh quy hoạch này được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, tạo điều kiện cho các dự án đẩy nhanh tiến độ. Cổ phiếu của Novaland (NVL) và Nam Long (NLG) đã có phản ứng tích cực sau thông tin này.
