Hà Nam đang đẩy mạnh việc đấu giá đất, nhưng liệu đây có phải là 'cơn gió lành' cho thị trường, hay tiềm ẩn những 'cạm bẫy' nào cho nhà đầu tư?
Hà Nam 'mở hàng' loạt khu đất đấu giá: Tín hiệu tích cực hay 'chiêu bài' hút vốn?
Theo thông tin từ Cafeland.vn, Hà Nam chuẩn bị đấu giá thêm 2 khu đất với tổng giá khởi điểm hơn 310 tỷ đồng tại TP Phủ Lý và TX Duy Tiên. Động thái này diễn ra trong bối cảnh UBND tỉnh vừa quyết định bổ sung 3 khu đất khác vào kế hoạch đấu giá năm 2025, nâng tổng diện tích đất đấu giá lên hơn 25,5 ha, tập trung tại các vị trí đắc địa của TP Phủ Lý. Câu hỏi đặt ra là: Liệu đây có phải là tín hiệu tích cực cho thấy sự sôi động trở lại của thị trường bất động sản Hà Nam, hay chỉ là một 'chiêu bài' để chính quyền địa phương tăng cường nguồn thu ngân sách?
- 'Điểm sáng' hạ tầng: Lực đẩy cho giá đất Hà Nam?
Một trong những yếu tố khiến Hà Nam trở nên hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư là sự phát triển hạ tầng giao thông. Các khu đất đấu giá đều có vị trí kết nối thuận tiện với các tuyến cao tốc huyết mạch như Cầu Giẽ – Ninh Bình, Hà Nội – Hải Phòng, và tiếp giáp các đầu mối giao thông quan trọng như Bến xe trung tâm tỉnh. Theo quy hoạch, khu đất tại phường Tân Liêm còn được định hướng phát triển công trình cao tầng 12 tầng, hứa hẹn trở thành điểm nhấn kiến trúc của khu vực. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tỉnh táo đánh giá mức độ hoàn thiện và đồng bộ của hạ tầng, tránh rơi vào tình trạng 'mua tương lai' với những dự án treo.
- Giá khởi điểm 'mềm': Cơ hội hay 'bẫy giá'?
So với mặt bằng giá đất tại các thành phố lớn, giá khởi điểm đấu giá tại Hà Nam được đánh giá là khá 'mềm', dao động từ 10,87 triệu đồng/m2 đến 13,7 triệu đồng/m2. Đây có thể là cơ hội tốt cho các nhà đầu tư có nguồn vốn vừa phải, muốn tìm kiếm lợi nhuận từ việc phát triển các dự án nhà ở, thương mại dịch vụ. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng giá khởi điểm chỉ là 'giá sàn', và giá trúng thầu thực tế có thể bị đẩy lên rất cao do cạnh tranh. Nhà đầu tư cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính và năng lực triển khai dự án để tránh bị 'đuối sức' trong cuộc đua.
- Thủ tục 'cởi mở': Tạo điều kiện hay 'lách luật'?
UBND tỉnh Hà Nam tạo điều kiện cho nhà đầu tư bằng cách cho phép thay thế tiền đặt trước bằng bảo lãnh ngân hàng, đồng thời tổ chức xem tài sản và tiếp nhận hồ sơ dự thầu trong thời gian tương đối dài. Tuy nhiên, sự 'cởi mở' này cũng có thể tạo ra kẽ hở cho các hoạt động 'lách luật', như việc các nhà đầu tư 'bắt tay' nhau để thao túng giá, hoặc sử dụng 'quân xanh, quân đỏ' để gây nhiễu loạn thị trường. Do đó, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về quy trình đấu giá, các quy định pháp luật liên quan, và có biện pháp phòng ngừa rủi ro.
Trước những cơ hội và thách thức đan xen, việc tiếp cận thông tin, đánh giá tiềm năng và dự báo rủi ro một cách chuyên nghiệp là yếu tố then chốt để nhà đầu tư đưa ra quyết định sáng suốt. Hãy liên hệ với realtier.net để được tư vấn chiến lược đầu tư bất động sản Hà Nam hiệu quả và an toàn nhất.
