Ngày 28/6/2025, Bình Dương chính thức khánh thành tuyến đường ĐT 746 mở rộng, nối liền ngã ba Tân Thành và ngã ba Hội Nghĩa. Tuyến đường huyết mạch này được nâng cấp lên 6 làn xe, tạo kết nối trực tiếp tới Khu công nghiệp VSIP III. Vậy, động thái này sẽ mang đến cơ hội và thách thức gì cho thị trường bất động sản khu vực?
'Cú hích' hạ tầng, 'lực đẩy' cho bất động sản công nghiệp?
Trước đây, tuyến đường ĐT 746 vốn chỉ là đường 2 làn xe, chủ yếu phục vụ vận chuyển nông sản và nhu cầu đi lại của người dân. Tuy nhiên, sự phát triển mạnh mẽ của công nghiệp và đô thị, đặc biệt là sự hình thành của VSIP III với quy mô hơn 1.000ha, đã tạo ra áp lực lớn lên hạ tầng giao thông. Việc nâng cấp tuyến đường này lên 6 làn xe, với tổng mức đầu tư 2.931 tỷ đồng, không chỉ giải quyết bài toán ùn tắc, mà còn tạo động lực lớn cho bất động sản công nghiệp.
Nhờ kết nối trực tiếp và hiệu quả với VSIP III, tuyến đường ĐT 746 sẽ giúp thu hút đầu tư, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động sản xuất, kinh doanh của các doanh nghiệp trong khu công nghiệp. Điều này kéo theo nhu cầu về nhà ở cho công nhân, chuyên gia, cũng như các dịch vụ thương mại, giải trí, từ đó thúc đẩy thị trường bất động sản khu vực phát triển.
Đâu là 'điểm nghẽn' cần tháo gỡ để tối ưu hóa tiềm năng?
Mặc dù vậy, việc phát triển hạ tầng giao thông cũng đặt ra một số thách thức đối với thị trường bất động sản Bình Dương. Cụ thể, chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng chiếm phần lớn trong tổng mức đầu tư của dự án (khoảng 2.436 tỷ đồng). Điều này cho thấy, công tác giải phóng mặt bằng vẫn là một bài toán khó, có thể gây chậm trễ tiến độ và tăng chi phí đầu tư.
Ngoài ra, việc tuyến đường ĐT 746 đi qua khu vực đông dân cư cũng đòi hỏi các cơ quan chức năng phải có giải pháp đảm bảo an toàn giao thông, giảm thiểu tác động tiêu cực đến đời sống của người dân. Việc quy hoạch, phát triển các khu dân cư, đô thị dọc theo tuyến đường cũng cần được thực hiện một cách bài bản, đồng bộ, tránh tình trạng phát triển tự phát, thiếu kiểm soát.
'Lời giải' nào cho bài toán kết nối liên vùng?
Không chỉ kết nối nội tỉnh, ĐT 746 còn đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối liên vùng, khi liên thông với các trục giao thông chiến lược như đường tạo lực Bắc Tân Uyên – Phú Giáo – Bàu Bàng và Vành đai 4 TP.HCM. Đây là lợi thế lớn để phát triển logistics, kết nối các khu công nghiệp với hệ thống cảng biển, sân bay và các tỉnh thành lân cận.
Để phát huy tối đa tiềm năng của tuyến đường này, Bình Dương cần tiếp tục đầu tư mở rộng các đoạn còn lại của ĐT 746, đồng thời tích hợp đồng bộ với các tuyến đường chiến lược khác như ĐT 742, ĐT 747, Mỹ Phước – Tân Vạn, Vành đai 3 và 4… Có như vậy, Bình Dương mới có thể hình thành một hệ thống giao thông hiện đại, đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn tới.
Với việc khánh thành tuyến đường ĐT 746, Bình Dương đã tạo ra một 'cú hích' quan trọng cho thị trường bất động sản khu vực. Tuy nhiên, để biến tiềm năng thành hiện thực, tỉnh cần giải quyết tốt các bài toán về giải phóng mặt bằng, quy hoạch đô thị và kết nối liên vùng. Nếu quý vị đang tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản tại Bình Dương, đừng ngần ngại liên hệ với Realtier.net để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất.
