Nhà ở xã hội: Từ 'ế ẩm' đến 'cháy hàng' - Cơ hội nào cho nhà đầu tư?
Luận điểm cốt lõi: Sự thay đổi chính sách và cơ chế hậu kiểm tạo cú hích cho phân khúc nhà ở xã hội (NOXH), mở ra cơ hội đầu tư mới cho các nhà đầu tư bất động sản nhạy bén.
Cú hích từ chính sách: NOXH 'lột xác' ngoạn mục
Từ giữa năm 2024, thị trường NOXH chứng kiến sự thay đổi chưa từng có nhờ loạt chính sách đồng bộ từ Quốc hội và Chính phủ. Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Đất đai có hiệu lực từ tháng 8/2024, cùng với Nghị quyết 201/2025/QH15 và Nghị định 192/2025/NĐ-CP đã tháo gỡ những nút thắt lớn nhất, từ cơ chế lựa chọn chủ đầu tư, xác định giá bán đến quy trình cấp phép và phòng cháy chữa cháy.
Ông Nguyễn Hoàng Nam, Tổng Giám đốc Công ty CP G-Home, chia sẻ: "Chỉ trong 6 tháng đầu năm 2025, tốc độ bán hàng tại các dự án NOXH do chúng tôi triển khai còn nhanh hơn cả năm 2024 cộng lại".
Việc không còn bắt buộc đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư giúp rút ngắn thời gian triển khai dự án. Cơ chế hậu kiểm giá bán, với lợi nhuận giới hạn 10% trên tổng chi phí xây lắp, đảm bảo tính minh bạch và quyền lợi của người mua.
Giải bài toán 'người nghèo đô thị': Chính sách đi vào cuộc sống
Để giải quyết vấn đề xác định đối tượng mua NOXH, cần có hướng dẫn thống nhất việc xác nhận đối tượng và thu nhập, giao trách nhiệm cụ thể cho cấp xã/phường và áp dụng cơ chế hậu kiểm. Việc này giúp tránh tình trạng hồ sơ bị loại vì thiếu căn cứ, đồng thời tạo điều kiện cho người dân dễ dàng tiếp cận NOXH.
Quy trình hành chính cũng được đơn giản hóa theo mô hình một cửa tại Sở Xây dựng, giúp chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ, giảm chi phí phát sinh và giữ giá NOXH ở mức hợp lý.
Chính sách mới còn cho phép người dân đã có nhà ở tỉnh cũ nhưng nếu khoảng cách đủ xa vẫn có thể mua NOXH tại tỉnh mới sau sáp nhập, tạo điều kiện cho nhiều người lao động nhập cư có cơ hội an cư lạc nghiệp.
Đầu tư vào NOXH: 'Nắn dòng tiền', đón đầu cơ hội
Sự phát triển của NOXH không chỉ là vấn đề nhà ở mà còn là câu chuyện an sinh, đô thị hóa và phát triển kinh tế dài hạn. Nhà nước cần đẩy nhanh tiến độ các dự án hạ tầng trọng điểm để giãn dân ra các khu vực mới, giảm áp lực nội đô và mở rộng cơ hội nhà ở giá hợp lý.
Chính sách tài chính cần được điều tiết theo hướng "nắn dòng tiền" vào các phân khúc phục vụ đại đa số người dân, thay vì đổ vào bất động sản đầu cơ. Doanh nghiệp cũng cần thay đổi tư duy, tích hợp yếu tố xã hội vào chiến lược kinh doanh.
Lời khuyên cho nhà đầu tư:
- Nghiên cứu kỹ lưỡng các dự án NOXH: Tìm hiểu về vị trí, chất lượng xây dựng, tiện ích và uy tín của chủ đầu tư.
- Đánh giá tiềm năng tăng giá: Các dự án NOXH thường có tiềm năng tăng giá khi hạ tầng khu vực phát triển và nhu cầu nhà ở tăng cao.
- Ưu tiên các dự án có vị trí tốt: Gần khu công nghiệp, trung tâm kinh tế hoặc các tuyến giao thông chính.
Với những thay đổi tích cực từ chính sách và nhu cầu thực tế của thị trường, phân khúc NOXH đang trở thành điểm sáng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư an toàn, ổn định và có ý nghĩa xã hội, NOXH là một lựa chọn không thể bỏ qua. Hãy liên hệ với realtier.net ngay hôm nay để được tư vấn chi tiết và tìm kiếm những dự án NOXH tiềm năng nhất.
