Hải Phòng 'mở khóa' bài toán an cư: Cơ hội nào cho nhà đầu tư?
Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở ngày càng bức thiết, đặc biệt khi Hải Phòng chuẩn bị sáp nhập với Hải Dương, thành phố Cảng đang dồn lực vào phát triển nhà ở xã hội (NOXH). Theo Cafeland.vn, dự kiến đến hết năm 2025, Hải Phòng sẽ hoàn thành 15.491 căn NOXH. Vậy, động thái này sẽ tác động thế nào đến thị trường bất động sản và đâu là cơ hội cho nhà đầu tư?
'Cú hích' từ hạ tầng và chính sách: Đón sóng đầu tư NOXH?
Việc Hải Phòng đẩy mạnh phát triển NOXH không chỉ giải quyết nhu cầu ở thực của người dân mà còn tạo động lực lớn cho thị trường bất động sản. Các dự án NOXH thường đi kèm với quy hoạch đồng bộ về hạ tầng, tiện ích, kéo theo sự phát triển của các khu vực lân cận.
Theo bài viết, từ năm 2021, Hải Phòng đã triển khai 14 dự án NOXH với tổng quy mô khoảng 18.107 căn hộ, vượt chỉ tiêu Thủ tướng Chính phủ giao. Điều này cho thấy quyết tâm lớn của thành phố trong việc giải quyết vấn đề nhà ở cho người dân. Các dự án nổi bật như khu NOXH tại Khu đô thị - Dịch vụ thương mại và nhà ở công nhân Tràng Duệ (2.538 căn), khu nhà ở công nhân viên của Công ty TNHH Pegatron Việt Nam (10.000 chỗ ở),... là minh chứng rõ ràng.
Câu hỏi đặt ra là: Liệu sự phát triển mạnh mẽ của NOXH có làm giảm sức hấp dẫn của phân khúc nhà ở thương mại? Thực tế, hai phân khúc này phục vụ hai nhóm đối tượng khác nhau. NOXH hướng đến người có thu nhập thấp và công nhân, trong khi nhà ở thương mại dành cho những người có khả năng tài chính tốt hơn. Do đó, sự phát triển của NOXH sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển cân bằng và bền vững hơn.
Lãi suất ưu đãi vẫn là 'rào cản'?
Mặc dù nguồn cung NOXH dồi dào, chính sách vay vốn ưu đãi vẫn là một vấn đề cần được quan tâm. Hiện tại, lãi suất cho vay mua NOXH tại Ngân hàng Chính sách xã hội là 6,6%/năm, thấp hơn các ngân hàng thương mại, nhưng vẫn cao so với thu nhập của nhiều người dân.
Liệu có giải pháp nào để giảm bớt gánh nặng tài chính cho người mua NOXH? Một số chuyên gia cho rằng, cần có sự phối hợp chặt chẽ hơn giữa Nhà nước, ngân hàng và doanh nghiệp để đưa ra các gói vay ưu đãi với lãi suất thấp hơn, thời gian vay dài hơn. Ngoài ra, cần có chính sách hỗ trợ trực tiếp cho người mua NOXH, như giảm thuế, phí,... để họ có thể tiếp cận nhà ở một cách dễ dàng hơn.
'Vị trí tốt, chất lượng tốt, giá cả tốt': Yếu tố then chốt để NOXH hút khách
Để NOXH thực sự trở thành lựa chọn hấp dẫn cho người dân, Hải Phòng xác định rõ quan điểm phát triển là phải đạt 3 "tốt": vị trí tốt, chất lượng tốt và giá cả tốt. Điều này có nghĩa là, các dự án NOXH phải được xây dựng ở vị trí thuận tiện, gần các khu công nghiệp, trung tâm kinh tế, có kết nối giao thông tốt. Chất lượng xây dựng phải đảm bảo, đáp ứng các tiêu chuẩn về an toàn, tiện nghi. Giá cả phải phù hợp với khả năng chi trả của người dân.
Theo Sở Xây dựng Hải Phòng, giá bán NOXH trên địa bàn thành phố dao động từ 14,1 triệu đồng đến 19,3 triệu đồng/m2. Đây là mức giá khá hợp lý so với mặt bằng chung của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, để đảm bảo tính minh bạch và công bằng, cần có sự kiểm soát chặt chẽ về giá cả, tránh tình trạng спекуляция, thổi giá.
Hải Phòng 'thay da đổi thịt': Realtier.net đồng hành cùng nhà đầu tư
Với việc hợp nhất Hải Dương, Hải Phòng đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển kinh tế - xã hội. Nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là NOXH, sẽ tiếp tục tăng cao. Để đáp ứng nhu cầu này, thành phố cần có sự đầu tư mạnh mẽ hơn nữa vào phát triển NOXH, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp tham gia vào lĩnh vực này.
Đây chính là cơ hội vàng cho các nhà đầu tư bất động sản nhạy bén. Với tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường, NOXH hứa hẹn sẽ là kênh đầu tư hấp dẫn trong thời gian tới. Để nắm bắt cơ hội này, các nhà đầu tư cần có sự nghiên cứu kỹ lưỡng về thị trường, lựa chọn các dự án uy tín, có tiềm năng phát triển. Realtier.net tự hào là đối tác tin cậy, cung cấp thông tin thị trường chuyên sâu và tư vấn chiến lược đầu tư hiệu quả. Hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để không bỏ lỡ cơ hội đầu tư vào thị trường bất động sản đầy tiềm năng của Hải Phòng!
