Đà Nẵng đang cho thấy một động thái mạnh mẽ để giải quyết bài toán nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội (NƠXH), thông qua việc bổ sung hàng loạt khu đất vào quy hoạch. Nhưng liệu động thái này có thực sự "giải khát" cho cơn khát NƠXH của thành phố, hay chỉ là những "viên gạch" đầu tiên trên con đường dài?
Đà Nẵng 'mở kho' đất cho NƠXH: Giải pháp thực chất hay 'bánh vẽ'?
Việc UBND TP. Đà Nẵng bổ sung 54 khu đất vào chương trình phát triển nhà ở đến năm 2030, tập trung vào NƠXH, là một tín hiệu đáng mừng. Trong số này, Hòa Vang chiếm ưu thế với 27 khu, tiếp theo là Liên Chiểu (12 khu), Cẩm Lệ (7 khu), Ngũ Hành Sơn (7 khu) và Sơn Trà (1 khu). Động thái này, kết hợp với 15 dự án NƠXH đang triển khai, nâng tổng số lên 69 dự án. Vậy, điều gì khiến Đà Nẵng quyết tâm đến vậy?
Câu trả lời nằm ở nhu cầu thực tế. Đà Nẵng đang đối mặt với áp lực lớn về nhà ở cho các nhóm thu nhập thấp, công nhân và người lao động. Số liệu lũy kế đến hết năm 2024 cho thấy thành phố đã hoàn thành 41 dự án NƠXH, cung cấp gần 10.700 căn hộ và hơn 1.100 phòng ký túc xá. Tuy nhiên, con số này vẫn còn quá nhỏ so với nhu cầu thực tế, đặc biệt khi thành phố đặt mục tiêu hoàn thành 2.500 căn NƠXH trong năm 2025 và 9.355 căn trong 5 năm tiếp theo.
Tuy nhiên, việc bổ sung quy hoạch mới chỉ là bước khởi đầu. Câu hỏi quan trọng hơn là liệu các dự án này có triển khai đúng tiến độ, chất lượng và đến đúng đối tượng hay không. Bởi lẽ, NƠXH không chỉ là những khối bê tông, mà còn là cơ hội an cư lạc nghiệp, là nền tảng để người dân xây dựng cuộc sống ổn định.
Thương mại 'ăn theo' NƠXH: Cơ hội hay 'gánh nặng' cho hạ tầng?
Cùng với việc bổ sung quỹ đất cho NƠXH, Đà Nẵng cũng phê duyệt thêm 50 khu đất phát triển nhà ở thương mại. Điều này cho thấy một sự kết hợp giữa mục tiêu xã hội và mục tiêu kinh tế, tạo ra sự cân bằng trong phát triển đô thị. Tính đến thời điểm hiện tại, Đà Nẵng dự kiến có tổng cộng 122 dự án nhà ở thương mại hoàn thành trong thời gian tới.
Nhưng liệu sự phát triển đồng bộ này có thực sự mang lại lợi ích? Một mặt, nhà ở thương mại có thể tạo ra nguồn thu cho ngân sách, thúc đẩy kinh tế địa phương và nâng cao chất lượng sống. Mặt khác, nó cũng có thể gây áp lực lên hạ tầng, tạo ra sự cạnh tranh về quỹ đất và làm gia tăng bất bình đẳng xã hội.
Do đó, việc quản lý và điều phối các dự án nhà ở thương mại cần được thực hiện một cách cẩn trọng, đảm bảo rằng chúng không gây ảnh hưởng tiêu cực đến NƠXH và các mục tiêu phát triển bền vững của thành phố.
Sáp nhập Quảng Nam - Đà Nẵng: 'Cú hích' cho thị trường bất động sản hay 'ẩn số' khó lường?
Một thông tin đáng chú ý khác là việc Đà Nẵng và Quảng Nam sẽ sáp nhập để hình thành thành phố trực thuộc Trung ương lớn nhất cả nước. Với tổng diện tích hơn 11.859km2, trung tâm hành chính đặt tại phường Hải Châu ven sông Hàn, thành phố mới được kỳ vọng sẽ tạo ra động lực mới cho phát triển kinh tế - xã hội, mở rộng quy hoạch không gian đô thị và là cơ sở quan trọng để đẩy mạnh xây dựng các khu dân cư, khu đô thị, đặc biệt là NƠXH quy mô lớn trong tương lai.
Tuy nhiên, việc sáp nhập cũng đặt ra nhiều thách thức. Làm thế nào để hài hòa quy hoạch giữa hai địa phương? Làm thế nào để giải quyết các vấn đề về hạ tầng, giao thông và môi trường? Và quan trọng nhất, làm thế nào để đảm bảo rằng người dân được hưởng lợi từ quá trình này?
Câu trả lời nằm ở sự đồng bộ, nhất quán và minh bạch trong quy hoạch, điều hành và quản lý. Cần có một tầm nhìn dài hạn, một chiến lược rõ ràng và một sự phối hợp chặt chẽ giữa các bên liên quan để đảm bảo rằng việc sáp nhập thực sự mang lại lợi ích cho cả Đà Nẵng và Quảng Nam.
Nhà đầu tư nên 'rót vốn' vào đâu?
Đà Nẵng đang đứng trước cơ hội lớn để giải quyết bài toán nhà ở và phát triển đô thị một cách bền vững. Tuy nhiên, để biến cơ hội thành hiện thực, cần có sự chung tay của cả chính quyền, doanh nghiệp và người dân.
Đối với các nhà đầu tư, đây là thời điểm để cân nhắc kỹ lưỡng các cơ hội đầu tư vào thị trường bất động sản Đà Nẵng. NƠXH, với nhu cầu ngày càng tăng và sự hỗ trợ từ chính quyền, có thể là một lựa chọn hấp dẫn. Tuy nhiên, cần phải đánh giá kỹ các yếu tố như vị trí, quy mô, chất lượng và tiến độ của dự án.
Bên cạnh đó, các dự án nhà ở thương mại, đặc biệt là ở các khu vực có hạ tầng phát triển và tiềm năng tăng trưởng cao, cũng đáng được quan tâm. Tuy nhiên, cần phải lưu ý đến các yếu tố như cạnh tranh, pháp lý và rủi ro thị trường.
Để có được những phân tích chuyên sâu và lời khuyên đầu tư phù hợp nhất với khẩu vị rủi ro và mục tiêu tài chính của bạn, hãy liên hệ ngay với chuyên gia của Realtier.net. Chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trên con đường chinh phục thị trường bất động sản đầy tiềm năng của Đà Nẵng.
