Đồng Nai "2 giá": Cơ hội nào cho nhà đầu tư địa ốc?
Việc Đồng Nai tiếp tục áp dụng hai bảng giá đất khác nhau đến hết năm 2025, theo văn bản 1271/UBND-KTNS, tạo ra một bức tranh đa diện cho thị trường bất động sản. Vậy, nhà đầu tư nên nhìn nhận và tận dụng cơ hội này như thế nào?
Nhìn lại Quyết định "2 trong 1"
Ngày 21/7/2025, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành văn bản về việc tiếp tục sử dụng bảng giá đất cũ (trước sáp nhập) cho đến hết năm 2025. Điều này có nghĩa, tại một số khu vực, giá đất sẽ được tính theo bảng giá của tỉnh Đồng Nai (cũ), trong khi các khu vực khác lại áp dụng bảng giá của tỉnh Bình Phước (cũ). Sự khác biệt này xuất phát từ quá trình sáp nhập địa giới hành chính, và việc áp dụng hai bảng giá được xem là giải pháp tình thế để đảm bảo tính pháp lý và sự liền mạch trong giai đoạn chuyển giao.
Cơ hội từ sự khác biệt
Việc áp dụng hai bảng giá đất không đồng nhất tạo ra những cơ hội nhất định cho nhà đầu tư, đặc biệt là những người có tầm nhìn dài hạn và khả năng phân tích thị trường sắc bén:
-
Tìm kiếm khu vực giá "mềm": Sự chênh lệch giữa hai bảng giá có thể tạo ra những khu vực có giá đất thấp hơn so với tiềm năng thực tế. Nhà đầu tư có thể tập trung vào việc tìm kiếm và đầu tư vào những khu vực này, đón đầu cơ hội tăng giá khi bảng giá đất mới được ban hành vào năm 2026.
-
Tối ưu chi phí: Đối với các dự án đang triển khai, việc áp dụng bảng giá đất cũ có thể giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí liên quan đến tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Đây là lợi thế cạnh tranh lớn, giúp doanh nghiệp tăng lợi nhuận hoặc giảm giá bán để thu hút khách hàng.
-
Đầu tư đón sóng hạ tầng: Đồng Nai đang là điểm nóng về phát triển hạ tầng giao thông, với hàng loạt dự án lớn như cao tốc Dầu Giây - Tân Phú, đường cao tốc trên cao dọc Quốc lộ 51. Nhà đầu tư có thể kết hợp thông tin về quy hoạch hạ tầng với sự khác biệt về giá đất để đưa ra quyết định đầu tư thông minh.
Thận trọng vẫn là chìa khóa
Mặc dù cơ hội là có thật, nhà đầu tư cũng cần phải thận trọng và có chiến lược rõ ràng:
- Nghiên cứu kỹ lưỡng: Cần tìm hiểu chi tiết về quy hoạch, tiềm năng phát triển của từng khu vực, cũng như các yếu tố pháp lý liên quan đến việc áp dụng bảng giá đất.
- Đánh giá rủi ro: Sự không chắc chắn về bảng giá đất trong tương lai có thể tạo ra rủi ro. Nhà đầu tư cần đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố này để đưa ra quyết định phù hợp.
- Tìm kiếm sự tư vấn chuyên nghiệp: Nên tìm đến các chuyên gia bất động sản, luật sư để được tư vấn và hỗ trợ trong quá trình đầu tư.
Quyết định áp dụng hai bảng giá đất ở Đồng Nai đến hết năm 2025 vừa là thách thức, vừa là cơ hội cho nhà đầu tư bất động sản. Bằng việc nắm bắt thông tin, phân tích thị trường và có chiến lược rõ ràng, nhà đầu tư có thể tận dụng tối đa cơ hội để gia tăng lợi nhuận. Đừng quên theo dõi realtier.net để cập nhật những phân tích chuyên sâu và lời khuyên đầu tư giá trị nhất.
