Luật Đường Sắt 2025: Mở Ra Kỷ Nguyên Mới Cho Bất Động Sản TOD Tại Việt Nam
Luật Đường sắt (sửa đổi), chính thức được thông qua, không chỉ là bước tiến trong lĩnh vực giao thông vận tải, mà còn mở ra một chương mới đầy tiềm năng cho thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là với mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD).
TOD - 'Đòn Bẩy' Tăng Trưởng Bất Động Sản Vùng Ven
Với việc luật hóa mô hình TOD, các tỉnh thành được trao quyền chủ động hơn trong quy hoạch và phát triển các khu vực xung quanh nhà ga, tuyến đường sắt. Điều này tạo điều kiện thuận lợi để các địa phương huy động vốn ngoài ngân sách, phát triển hạ tầng và quan trọng nhất là tăng giá trị sử dụng đất.
Việc cho phép UBND cấp tỉnh được phép "vượt" quy chuẩn quy hoạch xây dựng nếu không gây quá tải hạ tầng kỹ thuật - xã hội cho thấy sự quyết tâm tạo ra đột phá, cho phép phát triển các khu phức hợp nhà ở, văn phòng, trung tâm thương mại một cách linh hoạt và hiệu quả, biến khu vực quanh nhà ga thành điểm đến hấp dẫn.
Cơ Chế Tài Chính Ưu Việt: 'Cú Hích' Đầu Tư
Một trong những điểm sáng của Luật Đường sắt 2025 là cơ chế phân chia nguồn thu từ khai thác quỹ đất TOD. Việc địa phương được giữ lại tới 50% tiền khai thác quỹ đất TOD (với đường sắt quốc gia) và 100% với đường sắt địa phương sẽ tạo ra nguồn lực tài chính đáng kể để tái đầu tư vào hạ tầng, tạo nên vòng xoáy tăng trưởng bền vững. Điều này không chỉ giảm gánh nặng cho ngân sách nhà nước mà còn khuyến khích các địa phương chủ động hơn trong việc phát triển TOD.
Giải Pháp Cho Bài Toán Đô Thị Hóa
Trong bối cảnh các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM đang đối mặt với áp lực về giao thông và thiếu hụt không gian sống chất lượng, TOD nổi lên như một giải pháp đầy hứa hẹn. Bằng cách tập trung phát triển đô thị xung quanh các trục giao thông công cộng, TOD giúp giảm ùn tắc, ô nhiễm, đồng thời tạo ra các khu đô thị đa chức năng, kết nối thuận tiện, thân thiện với người dân.
Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Việt Nam, KTS Trần Ngọc Chính nhận định, các dự án hạ tầng như metro, cầu đường, khu công nghiệp mới sẽ là "cú huých" làm gia tăng giá trị bất động sản và thu hút đầu tư. Kinh nghiệm từ các nước tiên tiến cho thấy, TOD không chỉ là mô hình phát triển đô thị mà còn là công cụ kinh tế - xã hội quan trọng, giúp tăng hiệu quả sử dụng đất, khuyến khích sử dụng giao thông công cộng và tạo sức hút đầu tư.
Đón Sóng TOD: Lời Khuyên Cho Nhà Đầu Tư Bất Động Sản
Luật Đường sắt 2025 mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư bất động sản nhạy bén. Dưới đây là một số lời khuyên để bạn có thể tận dụng tối đa tiềm năng của mô hình TOD:
- Nghiên cứu kỹ lưỡng quy hoạch: Tìm hiểu về các dự án đường sắt, metro sắp triển khai tại các thành phố lớn và các khu vực lân cận. Ưu tiên các khu vực có quy hoạch TOD rõ ràng, đồng bộ.
- Đánh giá tiềm năng tăng giá: Tập trung vào các khu đất quanh nhà ga, trạm dừng, nơi có khả năng tăng giá cao khi hạ tầng giao thông hoàn thiện.
- Đa dạng hóa danh mục đầu tư: Cân nhắc đầu tư vào các loại hình bất động sản khác nhau trong khu vực TOD, như nhà ở, văn phòng, trung tâm thương mại, khách sạn...
Với Luật Đường sắt 2025, Việt Nam đang tiến một bước quan trọng trong việc phát triển đô thị bền vững và hiệu quả. Nếu bạn là một nhà đầu tư bất động sản, đừng bỏ lỡ cơ hội đón sóng TOD để gia tăng lợi nhuận và góp phần vào sự phát triển của đất nước.
