Nguồn cung bất động sản tại các quận trung tâm Hà Nội đang khan hiếm đặc biệt là phân khúc căn hộ bình dân hoàn toàn vắng bóng trên thị trường. Căn hộ trung cấp cũng bắt đầu khan hiếm với các dự án mở bán từ quý III đều có mức giá từ 60 triệu/m2 trở lên. Năm 2024 khu vực trung tâm chỉ ghi nhận khoảng 400 sản phẩm mở bán mới bằng khoảng 30% năm 2023. Hơn 90% nguồn cung căn hộ Hà Nội trong năm 2024 đến từ các dự án tại các quận huyện vùng ven.
Việc khan hiếm nguồn cung đã tạo ra sự thiếu hụt nghiêm trọng trong việc đáp ứng nhu cầu mua bán và cho thuê của người dân nhất là với những khách hàng có nhu cầu cao về không gian sống chất lượng. Căn hộ cho thuê cao cấp được dự báo sẽ phát triển mạnh mẽ để đáp ứng nhu cầu nhà ở tạm thời cũng như lâu dài cho tầng lớp trung lưu thượng lưu Việt Nam và người lao động nước ngoài.
Nguồn cung căn hộ cho thuê cao cấp tại Hà Nội đặc biệt là khu vực trung tâm vẫn duy trì ở mức thấp do thiếu vắng các dự án mở bán mới. Năm 2024 nguồn cung tại Hà Nội tăng trưởng mạnh với khoảng 30.000 sản phẩm mở bán mới nhưng nguồn cung ở khu vực trung tâm chỉ chiếm khoảng 1% tổng nguồn cung căn hộ mở bán. Trong tương lai nguồn cung tại khu vực trung tâm chỉ có thể trông chờ từ các dự án căn hộ dịch vụ hoặc các dự án cải tạo chung cư tập thể cũ.
Nhu cầu thuê nhà đang tăng trưởng mạnh trong những năm gần đây do nhiều yếu tố như người nước ngoài người Việt Nam có nhu cầu tìm nơi sống phù hợp thế hệ trẻ gen Z với lối sống linh hoạt và người có thu nhập thấp. Việc thuê nhà còn góp phần pha loãng nhu cầu căn hộ kéo mặt bằng giá phù hợp hơn tạo điều kiện cho người thu nhập thấp tiếp cận với nhà ở.
Xu hướng thuê nhà ngày một tăng cao do việc kết hôn muộn độc thân gia tăng giá nhà tăng cao khả năng mua nhà thấp. Việc sở hữu một căn hộ cho thuê giúp các nhà đầu tư tận dụng được lợi thế về nhu cầu thị trường và mang lại nguồn thu nhập ổn định.
Tuy nhiên các nhà đầu tư cần lưu ý về pháp lý khi đầu tư vào loại hình căn hộ dịch vụ bao gồm pháp lý chủ đầu tư pháp lý đối với người thuê nhà lâu năm và giữa người thuê nhà với người cho thuê.
