Bài viết phản ánh những khó khăn và cạm bẫy khi mua và đầu tư bất động sản, đặc biệt trong bối cảnh thị trường nhiều biến động.
Trường hợp của chị Quỳnh:
- Chị Quỳnh mua nhà năm 2021 bằng cách vay ngân hàng, nhưng gặp khó khăn do dịch bệnh và kinh tế suy thoái, thu nhập giảm, lãi suất tăng.
- Căn nhà trở thành gánh nặng tài chính, chị quyết định bán nhưng gặp khó khăn do chưa có sổ hồng.
- Chị Quỳnh nhận ra việc mua nhà quá vội vàng, không tính toán kỹ, và áp lực nợ nần ảnh hưởng đến cuộc sống gia đình.
- Chị cho rằng, thay vì cố mua nhà bằng mọi giá, nên tìm nơi ở phù hợp với công việc, học tập, có thể là thuê nhà.
Trường hợp của anh Thắng:
- Anh Thắng kiếm tiền nhanh nhờ đầu tư đất trong cơn sốt đất Bảo Lộc 2021-2022.
- Anh nghỉ việc, vay ngân hàng để đầu tư nhưng thị trường đóng băng, không bán được đất, nợ nần chồng chất.
- Anh Thắng nhận ra bài học về kiểm soát lòng tham và không ôm đồm quá sức.
Trường hợp của bà Thu:
- Bà Thu mua đất nền ở Trảng Bom theo lời môi giới, nhưng dự án không có pháp lý, không được giao sổ.
- Bà Thu mất tiền, không đòi lại được do chủ đầu tư né tránh.
Cạm bẫy đầu tư bất động sản:
- Các nhóm đầu cơ tạo chiêu trò thổi giá, dụ dỗ nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm.
- Đấu giá đất với giá cao bất thường, sau đó bỏ cọc để tạo giá ảo, làm nhiễu loạn thị trường.
- Nhiều người đầu tư theo tâm lý đám đông, không tìm hiểu kỹ pháp lý, quy hoạch, dễ sập bẫy.
- Các địa phương cần có phương án chặt chẽ, mức giá khởi điểm phù hợp để tránh tình trạng thao túng giá.
Lời khuyên của chuyên gia:
- Trước khi mua nhà, cần xác định rõ nhu cầu, khả năng tài chính, và đánh giá kỹ lưỡng khả năng trả nợ.
- Tỉ lệ vay ngân hàng không nên quá 50% giá trị căn nhà.
- Nếu chưa đủ khả năng thì nên đi thuê nhà, tránh áp lực nợ nần.
- Khi đầu tư bất động sản, cần chú trọng yếu tố pháp lý, quy hoạch, và kiểm tra thông tin kỹ lưỡng.
- Tránh tâm lý đám đông, và tìm đến luật sư nếu không nắm rõ hợp đồng.
- Cần thận trọng với các chiêu trò thổi giá và tạo giá ảo trên thị trường.
