Thị trường bất động sản công nghiệp miền Bắc Việt Nam đang trên đà tăng trưởng mạnh mẽ với nhiều dấu hiệu tích cực trong năm 2024 và triển vọng tươi sáng cho năm 2025.
Tổng diện tích đất công nghiệp đạt 16.700ha, tăng 16% so với năm 2023, dù tỷ lệ lấp đầy giảm xuống 68% do có thêm nhiều khu công nghiệp mới. Giá thuê đất trung bình tăng 5,7%, lên 130 USD/m², đặc biệt tăng mạnh ở Bắc Ninh và Hưng Yên. Nhiều khu công nghiệp mới ra mắt, cung cấp gần 2.000 ha diện tích cho thuê, đáp ứng nhu cầu từ các ngành điện tử, dệt may và sản xuất ô tô.
Bắc Ninh dẫn đầu về thu hút FDI, với 1,104 tỷ USD, tăng 163,7% so với năm 2022. Vĩnh Phúc cũng trở thành điểm đến hấp dẫn, dự kiến có thêm nhiều dự án từ nhà đầu tư nước ngoài. Bắc Giang phê duyệt hàng loạt khu công nghiệp mới với tổng vốn hàng chục nghìn tỷ đồng, bao gồm các khu công nghiệp Mỹ Thái, Đồng Phúc, Song Mai - Nghĩa Trung và Nghĩa Hưng.
Hưng Yên và Hà Nam có tỷ lệ sử dụng đất tích cực, giá đất cạnh tranh thu hút các quỹ đầu tư. Các tỉnh phía Nam Hà Nội như Nam Định và Thái Bình được dự đoán sẽ phát triển mạnh mẽ về bất động sản công nghiệp, đặc biệt trong lĩnh vực dệt may và công nghiệp giá trị cao.
Năm 2025, giá thuê đất công nghiệp dự kiến tăng 4-8% mỗi năm, các khu công nghiệp mới tập trung ở Hải Phòng và Vĩnh Phúc. Giá thuê nhà kho và nhà xưởng xây sẵn dự kiến tăng nhẹ 0-4% mỗi năm, nhưng phân khúc này có thể đối mặt với nhiều thách thức do biến động địa chính trị.
