Thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt với nhiều thách thức lớn, đặc biệt là áp lực từ các khoản nợ trái phiếu đáo hạn. Nhiều doanh nghiệp như CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nam An và CTCP Đầu Tư Kinh Doanh và Phát triển đô thị Ngôi Sao Phương Nam đang đối diện nguy cơ vỡ nợ do thua lỗ và hệ số nợ cao. Thanh khoản thị trường giảm mạnh, với tỷ lệ tiêu thụ sản phẩm giảm chỉ còn 30-40% so với năm trước, gây khó khăn cho việc thu hồi vốn. Ngân hàng cũng siết chặt tín dụng, làm giảm khả năng huy động vốn của các công ty bất động sản.
Tuy nhiên, Chính phủ đã triển khai nhiều biện pháp hỗ trợ như giảm thuế VAT, gia hạn thời gian đáo hạn trái phiếu và cung cấp các gói tín dụng ưu đãi. Các chuyên gia như TS Cấn Văn Lực nhận định rằng áp lực trái phiếu không quá lớn và thị trường có dấu hiệu phục hồi. Các doanh nghiệp có chiến lược tài chính tốt và giảm giá sản phẩm hợp lý có thể dễ dàng thu hồi vốn.
Phân khúc nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội đang nhận được sự quan tâm lớn, và thị trường nhà ở tại TP HCM và Hà Nội dự kiến sẽ phục hồi trong năm 2025. Nhiều doanh nghiệp lớn đã bắt đầu tái cấu trúc nợ, giảm giá bán và mở rộng sang các phân khúc phù hợp với nhu cầu thị trường để cải thiện thanh khoản và tránh nguy cơ vỡ nợ. Mặc dù còn nhiều khó khăn, thị trường bất động sản vẫn có cơ hội vượt qua và phục hồi mạnh mẽ trong tương lai nhờ sự hỗ trợ từ Chính phủ, chiến lược tài chính linh hoạt và các cơ hội tái sinh từ thị trường.
