Thủy Nguyên, cửa ngõ phía Tây của Hải Phòng, đang trở thành điểm nóng bất động sản nhờ quy hoạch phát triển thành thành phố đến năm 2045 với vốn đầu tư dự kiến 285.350 tỷ đồng, tập trung vào hạ tầng giao thông như cầu Nguyễn Trãi và mở rộng các tuyến đường huyết mạch. Việc lên thành phố đã thúc đẩy kinh tế Hải Phòng, với chỉ số sản xuất công nghiệp và thu ngân sách tăng mạnh trong tháng 1/2025.
Thị trường bất động sản Thủy Nguyên được kỳ vọng sẽ hưởng lợi lớn từ hạ tầng đồng bộ, giá đất tại một số khu vực đã tăng 20-30% so với năm trước. Giá đất nền hiện tại dao động tùy theo vị trí và hạ tầng, ví dụ như khu vực Đường Máng Nước là 65 triệu/m2 và phường Thủy Đường là 38,43 triệu/m2. Dự báo giá đất nền năm 2025 có thể tăng 10-20%, đặc biệt ở các khu vực gần dự án giao thông và khu công nghiệp.
Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo về rủi ro cho nhà đầu tư ngắn hạn, nhấn mạnh tầm quan trọng của việc lựa chọn dự án có pháp lý rõ ràng và đánh giá tiềm năng phát triển dài hạn. Sự đổ bộ của nhiều nhà đầu tư có thể dẫn đến sốt đất và bong bóng bất động sản, gây khó khăn cho thị trường nếu cung vượt cầu. Thủy Nguyên cũng đối mặt với thách thức trong quy hoạch đô thị đồng bộ và cạnh tranh với các quận trung tâm Hải Phòng cũng như các khu vực lân cận. Nhà đầu tư cần thận trọng và tỉnh táo trước khi quyết định đầu tư vào thị trường này.
