Nghị quyết 170/2024/QH15 của Quốc hội đã được ban hành, mở ra cơ chế đặc thù tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản tại TP.HCM, Đà Nẵng và Khánh Hòa, có hiệu lực từ 1/4/2025. Tại TP.HCM, Nghị quyết này giải quyết vướng mắc cho nhiều dự án lớn ở TP Thủ Đức và quận 4, bao gồm cả các dự án đã bàn giao và những dự án bị đình trệ nhiều năm.
Dự án tại số 39 - 39B Bến Vân Đồn, quận 4:
Điều 6 của Nghị quyết quy định về việc tiếp tục sử dụng đất, xác định giá đất và thu tiền sử dụng đất đối với dự án tại số 39 - 39B Bến Vân Đồn do Công ty Nova Phúc Nguyên làm chủ đầu tư. Nhà đầu tư được phép tiếp tục triển khai dự án sau khi các vi phạm hành chính, hình sự đã được xử lý và các hậu quả kinh tế đã được khắc phục theo bản án có hiệu lực pháp luật.
Ba dự án ở TP Thủ Đức:
Điều 8 của Nghị quyết đề cập đến việc xử lý giá đất và thu tiền sử dụng đất đối với ba dự án tại TP Thủ Đức, bao gồm:
- Dự án 1.330 căn hộ thuộc khu đất 38,4 ha phường Bình Khánh (New City)
- Khu đất 30,2 ha phường Bình Khánh
- Khu đất 30,1 ha Nam Rạch Chiếc (Lakeview City)
Đối với dự án 1.330 căn hộ, thời điểm xác định giá đất để thu tiền sử dụng đất được xác định dựa trên thời điểm thanh lý hợp đồng với nhà đầu tư (30/3/2018) đối với phần diện tích đã nộp tiền và thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất (11/12/2020) đối với phần diện tích chưa nộp tiền.
Đối với khu đất 30,2 ha và khu đất 30,1 ha, thời điểm xác định giá đất là ngày 20/11/2008 (thời điểm hoàn thành việc thu hồi đất, bồi thường khu đất 30,2 ha) đối với phần diện tích đất hoán đổi tương ứng với số tiền nhà đầu tư đã đầu tư đến năm 2008 và ngày 18/4/2017 (thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất khu đất 30,1 ha Nam Rạch Chiếc) đối với phần diện tích đất chưa nộp tiền sử dụng đất.
Nghị quyết này được kỳ vọng sẽ giúp các dự án sớm được triển khai trở lại, đảm bảo quyền lợi của người dân và doanh nghiệp, đồng thời thúc đẩy thị trường bất động sản TP.HCM phát triển ổn định hơn.
