Chủ tịch Quốc hội đã ký ban hành nghị quyết số 170/2024/QH15 về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai tại TP.HCM, Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa.
Xử lý Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Đà Nẵng
Điều 3 của Nghị quyết quy định cụ thể về việc xử lý các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp, đặc biệt là các trường hợp vi phạm về thời hạn sử dụng đất đối với đất sản xuất kinh doanh trên địa bàn Đà Nẵng. Theo đó:
- Đối với 6 trường hợp chưa điều chỉnh thời hạn sử dụng đất theo kết luận thanh tra 2852 của Thanh tra Chính phủ, Nghị quyết đưa ra nguyên tắc: Nếu dự án đã được đầu tư và đưa vào sử dụng, thời hạn sử dụng đất sẽ được điều chỉnh thành 50 năm kể từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất hoặc bàn giao đất thực tế.
- Nếu nhà đầu tư đã nộp tiền sử dụng đất theo thời hạn sử dụng đất lâu dài, thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng công trình trên đất. Trong trường hợp không yêu cầu giấy phép xây dựng, thời hạn được tính từ thời điểm bắt đầu xây dựng công trình do UBND TP Đà Nẵng xác định.
- Trường hợp nhà đầu tư chưa đầu tư và chưa đưa đất vào sử dụng nhưng được gia hạn theo Luật đất đai, thời hạn sử dụng đất sẽ được điều chỉnh theo quy định trên. Nếu Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất, giấy chứng nhận sẽ bị thu hồi.
- Đối với 14 trường hợp đã thực hiện điều chỉnh thời hạn sử dụng đất theo kết luận thanh tra 2852, việc sử dụng đất sẽ tiếp tục theo thời hạn đã được điều chỉnh.
- Đối với 1.313 trường hợp vi phạm thời hạn sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận tương tự như các trường hợp trong kết luận 2852, việc xử lý được thực hiện theo nguyên tắc tương tự. Nếu chưa điều chỉnh thời hạn sử dụng đất thành 50 năm, sẽ thực hiện điều chỉnh theo quy định tại khoản 1. Nếu đã điều chỉnh trước ngày nghị quyết có hiệu lực, sẽ thực hiện theo quy định tại khoản 2.
UBND TP Đà Nẵng chịu trách nhiệm toàn diện trước Quốc hội, Chính phủ về kết quả rà soát 1.313 trường hợp này.
Xử lý giá đất cho 16 dự án tại Đà Nẵng
Điều 7 của Nghị quyết tập trung vào việc xử lý giá đất tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với 16 dự án tại Đà Nẵng theo kết luận thanh tra 2852. Cụ thể:
- Đối với các dự án được Nhà nước giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ ngày 24/12/2004 đến trước ngày 27/2/2006, giá đất tính tiền sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính là giá đất trong bảng giá đất áp dụng trên địa bàn Đà Nẵng tại thời điểm ban hành quyết định giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Đối với các dự án được Nhà nước giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ ngày 27/2/2006 đến trước ngày 1/7/2014, giá đất tính tiền sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính là giá đất trong bảng giá tại thời điểm ban hành quyết định giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng. Nếu giá đất chưa sát với giá thực tế trên thị trường, UBND TP Đà Nẵng sẽ quyết định giá đất cụ thể cho phù hợp.
- Đối với các dự án được Nhà nước cho thuê đất từ ngày 10/12/2005 đến trước 1/10/2009, giá đất tính tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính là giá đất trong bảng giá đất áp dụng trên địa bàn Đà Nẵng tại thời điểm ban hành quyết định cho thuê đất.
- Đối với các dự án được Nhà nước cho thuê đất từ ngày 1/10/2009 đến trước ngày 1/7/2014, giá đất tính tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính là giá đất trong bảng giá đất áp dụng trên địa bàn Đà Nẵng tại thời điểm ban hành quyết định cho thuê. Nếu giá đất chưa sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường, thành phố sẽ quyết định giá đất cụ thể cho phù hợp.
Ngoài ra, điều 4 của nghị quyết cũng quy định về việc tiếp tục sử dụng đất, xác định giá đất, tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho 13 dự án trong kết luận thanh tra 269/KT-TTCP ngày 16/9/2019 của Thanh tra Chính phủ.
