Thị trường bất động sản Việt Nam đầu năm 2025 ghi nhận sự trở lại của nhà đầu tư F0 đặc biệt ở phân khúc đất nền. Lượng tìm kiếm đất nền tăng gấp 2-3 lần so với trước Tết Nguyên Đán. Hà Nội và TP HCM là hai thị trường có lượng giao dịch đất nền thành công tăng đáng kể so với quý trước đó.
Nhu cầu tăng do hạ tầng trọng điểm được đẩy nhanh tiến độ và chính sách hỗ trợ lãi suất. Các nhà đầu tư F0 thận trọng hơn, tập trung vào lợi nhuận dài hạn. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần chú ý đến yếu tố pháp lý của dự án và cân nhắc sử dụng đòn bẩy tài chính để tránh rủi ro.
Các chuyên gia dự báo thị trường đất nền có thể phục hồi chậm và không đồng đều. Việc siết chặt phân lô bán nền làm giảm nguồn cung. Luật Kinh doanh Bất động sản mới hạn chế dự án đất nền ở đô thị loại III trở lên. Do đó, nguồn cung tập trung ở khu vực ngoại ô và tỉnh lân cận. Giá đất nền có thể tăng nhẹ nhưng khó bùng nổ như trước.
Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 tạo khung pháp lý minh bạch hơn. Tuy nhiên, nhà đầu tư có thể thận trọng chờ đợi sự ổn định từ chính sách.
Các chuyên gia khuyên nhà đầu tư đang "ôm hàng" nên định giá lại tài sản và chấp nhận chiết khấu nếu cần. Nếu cần thanh khoản sớm, có thể giảm giá để thu hút người mua. Nhà đầu tư cũng nên xem xét chuyển hướng sang khai thác giá trị từ đất nền hoặc chờ thêm thời gian nếu khu vực có tiềm năng phát triển. Nếu sử dụng đòn bẩy tài chính, nhà đầu tư nên liên hệ ngân hàng để giãn nợ hoặc cơ cấu lại khoản vay. Thay vì bán tháo, nhà đầu tư có thể tìm đối tác để cùng khai thác hoặc chuyển nhượng một phần quyền sở hữu.
Trong bối cảnh dòng tiền đang quay lại thị trường, nếu tài sản nằm ở khu vực có tiềm năng tăng giá nhờ hạ tầng phát triển, có thể cân nhắc giữ lại thay vì bán tháo.
