Thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt với nhiều thách thức về giá cả và nguồn cung. Giá nhà ở tăng nhanh hơn so với thu nhập của người dân. Các chuyên gia cho rằng cần có một chiến lược quốc gia để phát triển thị trường bất động sản một cách bền vững.
Thực trạng thị trường
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, giá nhà liền thổ tại TP HCM đã tăng đáng kể trong quý 4/2024, với mức trung bình 330 triệu đồng/m2, tăng 20% so với quý trước và gấp ba lần so với năm 2020. JLL Việt Nam cũng ghi nhận giá bán biệt thự và nhà phố mới tại TP HCM đạt khoảng 430 triệu đồng/m2, tăng 11% so với năm trước, với giá mỗi căn dao động từ 30 đến 120 tỷ đồng. Tuy nhiên, số lượng giao dịch lại giảm 50% so với quý trước.
Phân khúc chung cư cũng ghi nhận sự tăng giá, với giá rao bán trung bình tại Hà Nội và TP HCM lần lượt là 62 và 57 triệu đồng/m2 vào nửa đầu tháng 2. Ông Đinh Minh Tuấn từ Batdongsan.com.vn cho rằng tâm lý muốn sở hữu bất động sản của người dân châu Á và sự hạn chế của các kênh đầu tư khác khiến nhu cầu đầu tư vào nhà đất tăng cao.
Giải pháp phát triển bền vững
Để giải quyết vấn đề nhà ở và phát triển thị trường bất động sản bền vững, các chuyên gia đề xuất một số giải pháp sau:
- Chiến lược quốc gia: Xây dựng chiến lược quốc gia về phát triển nhanh và bền vững ngành bất động sản, trong đó thể chế và chính sách cần phát huy vai trò của thị trường trong nền kinh tế số và thích ứng với cuộc Cách mạng công nghiệp lần thứ tư.
- Cân bằng ưu tiên: Chấp nhận giảm bớt mức độ ưu tiên cho các lĩnh vực khác để tập trung giải quyết nhu cầu nhà ở, nhưng vẫn giữ được sự cân bằng để tối ưu lợi ích và hạn chế hệ lụy tiêu cực.
- Điều chỉnh lãi suất: Giảm lãi suất cho người mua nhà lần đầu, nhưng tăng lãi suất với người mua nhà đầu tư để đảm bảo room tín dụng bất động sản ở mức hợp lý.
- Phát triển hạ tầng: Dịch chuyển hạ tầng tiện ích song hành với xây dựng dự án bất động sản tại vùng ven đô thị và đô thị vệ tinh, kèm theo ưu đãi cho các đơn vị sản xuất dịch chuyển.
- Liên kết thị trường: Xây dựng cơ chế, quy hoạch phát triển đồng bộ thị trường bất động sản với các lĩnh vực liên quan như xây dựng, vật liệu xây dựng, nội thất lưu trú, tài chính, tín dụng và thị trường hàng hóa.
- Hỗ trợ người mua nhà lần đầu: Áp dụng chính sách hỗ trợ cho tất cả các đối tượng có nhu cầu mua nhà lần đầu, đặc biệt là nhóm người lao động có thu nhập trung bình và thấp.
