UBND tỉnh Thanh Hóa đã phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 cho Phân khu D thuộc Khu đô thị du lịch sông Đơ, thành phố Sầm Sơn, với quy mô 340,3 ha. Khu vực quy hoạch bao gồm các phường Quảng Vinh, Quảng Châu, Trường Sơn, Bắc Sơn, Trung Sơn và Quảng Tiến.
Phía đông của khu vực giáp đường Trần Hưng Đạo và Nguyễn Du, phía nam giáp sông Đơ, phía tây giáp đường Tây Sầm Sơn 5, và phía bắc giáp đại lộ Nam sông Mã và đường Hai Bà Trưng. Đến năm 2040, dân số dự kiến của khu vực này là khoảng 26.360 người.
Khu vực này được định hướng phát triển du lịch và dịch vụ dựa trên tiềm năng cảnh quan sông Đơ, kết hợp các khu dân cư hiện có với du lịch cộng đồng và hạ tầng đồng bộ. Đồng thời, đây sẽ là khu đô thị du lịch hiện đại, sinh thái, thân thiện, gắn kết với không gian đô thị và kinh tế du lịch - dịch vụ của khu vực sông Đơ và bãi tắm ven biển Sầm Sơn.
Cơ cấu sử dụng đất bao gồm 96,88 ha đất ở (28,5%), 17,4 ha đất hỗn hợp (5,1%), 7,35 ha đất giáo dục (2,2%), 21,27 ha đất cây xanh công cộng (6,3%), 11,51 ha đất cây xanh chuyên dụng (3,4%), 33,55 ha đất cây xanh hạn chế (9,9%), 10,50 ha đất dịch vụ (3,1%), 1,3 ha đất dịch vụ du lịch (0,4%), 84,58 ha đất giao thông (24,9%), 10,29 ha đất bãi đỗ xe (3,0%) và 42,92 ha mặt nước (12,6%).
Khu đô thị du lịch sông Đơ được chia thành 3 khu:
- Khu 1 - Khu trung tâm phía Bắc sông Đơ: Quảng trường biển kéo dài thành tuyến lễ hội thành phố, không gian công cộng chính với không gian mở, quảng trường, dịch vụ du lịch và công trình hỗn hợp dịch vụ, nhà ở liền kề. Khu công viên chuyên đề là công viên vui chơi giải trí trong nhà và ngoài trời.
- Khu 2 - Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng: Khu đô thị sinh thái cao cấp hai bên bờ sông Đơ, kết nối bằng đường nội bộ, hình thành tuyến du lịch đường thủy trên sông Đơ, bố trí bến thuyền dịch vụ và khu dân cư sinh thái với nhà ở liền kề, biệt thự hướng sông, công trình công cộng và dịch vụ đô thị.
- Khu 3 - Khu đô thị phía Nam sông Đơ: Các công trình công cộng, dịch vụ đô thị và công viên sinh thái dọc hai bên bờ sông Đơ, quỹ đất nhà ở xã hội tập trung (khoảng 20% tổng diện tích đất ở mới) dưới dạng chung cư cao tầng.
