Phiên đấu giá đất tại quận Hà Đông vào tháng 10/2024 đã gây chú ý với mức giá kỷ lục 262 triệu đồng/m2 Tuy nhiên kết quả lại gây bất ngờ khi có tới 22 người bỏ cọc và chỉ 5 khách hàng chấp nhận nộp tiền sử dụng đất.
Giá đất 'không tưởng'
Phiên đấu giá 27 thửa đất tại các phường Phú Lương Yên Nghĩa Dương Nội đã tạo ra mức giá chưa từng có Nhiều lô đất có giá cao hơn so với các khu vực trung tâm Hà Nội. Đơn cử lô đất 1A-3 (phường Phú Lương) có diện tích 575m2 được đấu giá thành công với mức giá 262 triệu đồng/m2 tương đương tổng giá trị hơn 15 tỷ đồng. Các lô đất còn lại cũng có giá từ 1328 triệu đồng/m2 đến gần 183 triệu đồng/m2 cao hơn nhiều so với các quận nội thành như Ba Đình Hai Bà Trưng.
Bỏ cọc hàng loạt
Mặc dù ban đầu nhiều người đã trả giá rất cao để sở hữu đất nhưng cuối cùng 22 người đã bỏ cọc Điều này làm dấy lên nghi ngờ về tính minh bạch và thực chất của các phiên đấu giá đất. Đại diện Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng quận Hà Đông cho biết các lô đất bị bỏ cọc sẽ được tổ chức đấu giá lại trong thời gian tới Tuy nhiên nhiều chuyên gia lo ngại về nguy cơ 'bong bóng' giá đất và tình trạng đấu giá ảo đẩy giá lên cao nhưng không có nhu cầu sử dụng thực sự.
Giá đất Hà Đông sẽ ra sao?
Việc nhiều lô đất bị bỏ cọc đặt ra câu hỏi lớn về giá trị thực của những khu đất này Liệu đây là dấu hiệu của 'sốt đất ảo' hay chỉ là hiện tượng nhất thời? Thị trường bất động sản đang có nhiều biến động và phiên đấu giá sắp tới chắc chắn sẽ thu hút sự quan tâm lớn của giới đầu tư.
Trước đó ngày 19/10 quận Hà Đông đã tổ chức phiên đấu giá 27 thửa đất thuộc các khu vực xứ đồng Hạ Khâu Đống Đanh - Đồng Cộc Đồng Bo - Đồng Chúc - Cửa Cầu - Đồng Men (khu B phường Phú Lương) khu Sau Chùa (X8 phường Yên Nghĩa) và khu Dược (X7 phường Dương Nội) Các lô đất có diện tích từ 487m2 đến 721m2 với giá khởi điểm từ 228 - 322 triệu đồng/m2. Để tham gia đấu giá khách hàng phải đặt cọc từ 2219 triệu đến 4363 triệu đồng/thửa. Phiên đấu giá kéo dài suốt 14 tiếng với 14 vòng đấu liên tiếp và kết quả là lô đất đắt nhất tại khu Đống Đanh - Đồng Cộc (phường Phú Lương) đạt mức 262 triệu đồng/m2 gấp 8 lần giá khởi điểm Các lô còn lại cũng có giá trúng dao động từ hơn 140 triệu đến 160 triệu đồng/m2.
