Thị trường đấu giá đất tại Hà Nội đang chứng kiến sự hạ nhiệt so với năm ngoái, khi các phiên đấu giá không còn quá sôi động và giá trúng có xu hướng giảm. Mặc dù vậy, Hà Nội vẫn tiếp tục kế hoạch đấu giá hơn 160 lô đất tại các huyện ngoại thành trong tháng 3 và tháng 4, tạo cơ hội cho các nhà đầu tư và người mua có nhu cầu thực.
Các lô đất được đưa ra đấu giá nằm ở các huyện như Sơn Tây, Mê Linh, Sóc Sơn và Quốc Oai, với diện tích và giá khởi điểm khác nhau. Tại Sơn Tây, 26 thửa đất tại khu đô thị HUD - Sơn Tây có giá khởi điểm 23,1 triệu đồng/m². Mê Linh có hai đợt đấu giá lớn với giá khởi điểm từ 5,1 triệu đồng/m². Sóc Sơn đấu giá 23 thửa đất với giá khởi điểm 17,4 triệu đồng/m² và 33 thửa đất khác với giá 10,6 triệu đồng/m². Quốc Oai đấu giá 26 thửa đất với giá khởi điểm 5,4 triệu đồng/m².
Tuy nhiên, thị trường đấu giá đất đang có dấu hiệu hạ nhiệt. Giá trúng đấu giá có xu hướng giảm so với các đợt trước đó và tình trạng bỏ cọc gia tăng. Điều này cho thấy nhà đầu tư đang thận trọng hơn trước những biến động của thị trường bất động sản. Theo đó, ngày 15/3, 89 thửa đất tại thôn Văn Quán, xã Đỗ Động được đấu giá với giá trúng cao nhất gần 80 triệu đồng/m², giảm hơn 12% so với cuối năm ngoái. Tại quận Hà Đông, trong phiên đấu giá ngày 19/10 năm ngoái, 27 lô đất được đấu giá nhưng đến hạn nộp tiền, 22 lô (tương đương 80%) đã bị bỏ cọc. Cuối tháng 2, 9 thửa đất tại huyện Phúc Thọ được đấu giá với mức trúng cao nhất 47 triệu đồng/m², giảm gần 40% so với phiên tháng 9 năm ngoái. Còn tại huyện Mỹ Đức, ngày 6/12, 197 thửa đất được đấu giá với giá trúng từ 7,9 đến 33,2 triệu đồng/m².
Các chuyên gia cho rằng, tình trạng này có thể làm giảm tính cạnh tranh trong các phiên đấu giá sắp tới, khiến nhà đầu tư chờ đợi giá tiếp tục giảm thay vì tham gia đấu giá ngay. Để tránh tình trạng bỏ cọc, cơ quan tổ chức có thể yêu cầu mức tiền đặt trước cao hơn hoặc rút ngắn thời gian hoàn tất thanh toán.
Lời khuyên cho các nhà đầu tư là cần đánh giá kỹ tính thanh khoản, tiềm năng tăng giá của khu vực và có phương án tài chính vững chắc. Tránh những lô đất ở vị trí xa, hạ tầng chưa rõ ràng và không nên phụ thuộc quá nhiều vào vốn vay ngân hàng. Nếu mua để ở hoặc đầu tư dài hạn, đây có thể là cơ hội tốt để sở hữu đất với giá hợp lý hơn so với thời điểm sốt đất. Tuy nhiên, cần chắc chắn về pháp lý và tiềm năng tăng giá của lô đất.
