Loạt dự án nhà ở xã hội (NƠXH) liên tiếp được khởi công và mở bán đang mang đến tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản, đặc biệt là đối với những người có thu nhập thấp đang tìm kiếm cơ hội sở hữu nhà ở.
Điển hình, dự án Thăng Long Green City tại Đông Anh có giá bán khoảng 18,4 triệu đồng/m2, dự kiến hoàn thành vào quý 4/2026. Tại Long Biên, dự án CT2A thuộc Khu nhà ở Thạch Bàn cũng mở bán với giá tạm tính 12,3 triệu đồng/m2 sau 5 năm cho thuê. NƠXH UDIC Eco Tower Hạ Đình (Thanh Trì) có giá tạm tính khoảng 25 triệu đồng/m2.
Các chuyên gia nhận định sự phát triển của phân khúc NƠXH sẽ giúp giá chung cư hạ nhiệt, tạo điều kiện cho người thu nhập trung bình tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn. Luật Nhà ở mới với nhiều ưu đãi cho doanh nghiệp phát triển NƠXH cũng được kỳ vọng sẽ thúc đẩy nguồn cung.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng sự xuất hiện của nhiều dự án nhà ở xã hội giá rẻ sẽ kéo mặt bằng giá chung cư đi xuống mức phù hợp hơn.
Luật Nhà ở mới có hiệu lực sẽ đóng vai trò quan trọng thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội. Trong đó có quy định những doanh nghiệp định hướng phát triển nhà ở xã hội sẽ nhận được nhiều ưu đãi với các cơ chế thông thoáng hơn. 20% quỹ đất phát triển nhà ở xã hội sẽ thuộc trách nhiệm quy hoạch của từng địa phương, căn cứ vào đó các địa phương sẽ có chính sách phát triển nhà ở, bố trí quỹ đất thực sự phù hợp.
Ông Nguyễn Anh Quê, Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, thời gian tới nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở thương mại lên tới hơn 300.000 căn, tập trung tại khu vực Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì, Quốc Oai… sẽ khiến thị trường chung cư có xu hướng giảm nhiệt.
Tuy nhiên, đại diện Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) chỉ ra rằng quy trình phê duyệt thủ tục và xét duyệt phương án kinh doanh cho dự án NƠXH còn phức tạp, cùng với đó là sự chậm trễ trong xét duyệt hồ sơ đối tượng được hưởng ưu đãi do thiếu dữ liệu đồng bộ. HUD kiến nghị Chính phủ xây dựng cơ chế ưu tiên, rút ngắn thủ tục cho dự án NƠXH, đồng thời rà soát và giao quỹ đất cho các chủ đầu tư đủ năng lực.
