Nhà ở xã hội TP.HCM: 'Điểm sáng le lói' liệu có đủ sức giải cơn khát?
Giá nhà tại TP.HCM liên tục leo thang, đẩy người thu nhập thấp ra xa giấc mơ an cư. Trong bối cảnh đó, thông tin về các dự án nhà ở xã hội (NOXH) mới được khởi công tại TP.HCM mang đến tia hy vọng, nhưng liệu số lượng này có đủ đáp ứng nhu cầu quá lớn của thị trường?
Khi giấc mơ an cư ngày càng xa vời
Thị trường bất động sản TP.HCM đang chứng kiến sự tăng giá chóng mặt, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, giá rao bán trung bình căn hộ tại TP.HCM đã tăng từ 47 triệu đồng/m2 (tháng 1/2023) lên 59 triệu đồng/m2 (tháng 3/2025). Cá biệt, nhiều dự án mới còn chào bán với mức giá trên 100 triệu đồng/m2.
Điều này khiến phân khúc căn hộ giá dưới 30 triệu đồng/m2 gần như "tuyệt chủng", đẩy người có thu nhập thấp và trung bình ra khỏi cuộc chơi. Nhiều người chấp nhận chuyển về các tỉnh giáp ranh như Bình Dương, Long An để tìm kiếm cơ hội an cư với mức giá dễ thở hơn.
Nguồn cung nhỏ giọt, thủ tục còn ngổn ngang
Trong bối cảnh nhà ở thương mại giá rẻ vắng bóng, nguồn cung nhà ở xã hội tại TP.HCM cũng vô cùng hạn chế. Điểm sáng hiếm hoi là 4 dự án đang thi công, dự kiến cung cấp khoảng 3.000 căn NOXH trong năm 2025. Bên cạnh đó, thành phố cũng đang đẩy nhanh thủ tục pháp lý cho 22 dự án khác, dự kiến cung cấp thêm 33.000 căn vào năm 2026.
Tuy nhiên, theo ông Sử Ngọc Khương (Savills Việt Nam), bài toán phát triển NOXH tại TP.HCM còn đối mặt với nhiều thách thức về quỹ đất, quy hoạch và hạ tầng giao thông. Để đạt mục tiêu 1 triệu căn NOXH đến năm 2030, thành phố cần có các giải pháp đồng bộ, tháo gỡ khó khăn về pháp lý, nguồn vốn và tạo điều kiện cho doanh nghiệp tham gia phân khúc này.
Gỡ nút thắt để 'điểm sáng' lan tỏa
Để NOXH thực sự trở thành giải pháp cho người thu nhập thấp, TP.HCM cần tập trung vào các giải pháp căn cơ:
- Khơi thông quỹ đất: Rà soát, quy hoạch và ưu tiên quỹ đất cho phát triển NOXH.
- Đơn giản hóa thủ tục pháp lý: Tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp triển khai dự án.
- Hỗ trợ tài chính: Ưu đãi về vốn vay, lãi suất cho cả doanh nghiệp và người mua nhà.
- Tăng cường kết nối hạ tầng: Đảm bảo kết nối giao thông thuận tiện từ các khu NOXH đến trung tâm thành phố.
Với những nỗ lực đồng bộ, TP.HCM hoàn toàn có thể biến "điểm sáng le lói" của NOXH thành ngọn lửa lan tỏa, mang đến cơ hội an cư thực sự cho người thu nhập thấp. Nếu quý vị đang tìm kiếm cơ hội đầu tư hoặc an cư tại TP.HCM, đừng ngần ngại liên hệ với Realtier.net để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất.
