Tóm tắt thị trường bất động sản quý 1/2025
Bài viết đánh giá toàn cảnh thị trường bất động sản quý 1 năm 2025 dựa trên dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, tập trung vào các tác động từ kinh tế vĩ mô và phân tích ba phân khúc chính: đất nền, căn hộ chung cư và nhà mặt phố.
Tác động từ kinh tế vĩ mô
Kinh tế vĩ mô ổn định với FDI đạt 11 tỷ USD và 6 triệu lượt khách quốc tế. Các chính sách quan trọng bao gồm:
- Sáp nhập tỉnh thành: Việc sáp nhập dự kiến mang lại tác động tích cực, thể hiện qua sự tăng trưởng về mức độ quan tâm bất động sản tại các tỉnh có sự tương đồng và bổ trợ về kinh tế và dân số. Ví dụ, Hà Nam và Ninh Bình có lượt tìm kiếm nhà đất tăng lần lượt 30% và 90%. Tuy nhiên, việc này cũng đặt ra thách thức trong quản lý thị trường và tránh sốt đất.
- Chính sách nhà ở xã hội (NƠXH): Đến cuối năm 2024, đã có 66.750 căn hộ NƠXH hoàn thành và 114.600 căn đang xây dựng. Nghị định 100 nới lỏng quy định cho phép người thu nhập dưới 15 triệu đồng/tháng hoặc diện tích nhà ở dưới 15m2/người được mua NƠXH.
- Gói vay ưu đãi: Các ngân hàng tung ra các gói vay ưu đãi cho người trẻ mua bất động sản, cho thấy sự phục hồi của dòng tiền.
Ba phân khúc dẫn dắt thị trường
- Đất nền: Phân khúc này dẫn đầu về tăng trưởng lượt tìm kiếm (50% so với năm 2024) và lượng tin đăng (34%). Hà Nội ghi nhận mức tăng giá đất nền cao hơn TP.HCM. Các tỉnh phía Bắc như Ninh Bình, Phú Thọ và Bắc Giang có mức độ quan tâm tăng mạnh do thông tin sáp nhập.
- Căn hộ chung cư: Lượt tìm kiếm căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM tăng 13% trong tháng 3/2025 so với tháng 2. Giá bán chung cư tăng mạnh (Hà Nội tăng từ 39 triệu/m2 lên 63 triệu/m2, TP.HCM tăng từ 47 triệu/m2 lên 59 triệu/m2) trong khi giá thuê ổn định, làm giảm lợi suất đầu tư. Nguồn cung mới tại Hà Nội tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang tại các quận ngoại thành, còn TP.HCM đa dạng hơn.
- Nhà mặt phố: Lượt tìm kiếm nhà phố bán tăng mạnh ở Hà Nội (35%) và TP.HCM (27%). Giá bán nhà phố tại Hà Nội tăng 30% so với quý 1/2023, trong khi TP.HCM giảm nhẹ 2%. Giá cho thuê nhà mặt phố tại TP.HCM tăng 23%, còn Hà Nội chỉ tăng 8%. Do đó, lợi suất cho thuê tại TP.HCM là 2,3%, cao hơn so với 1,4% tại Hà Nội. Sự phát triển của thương mại điện tử gây áp lực lên phân khúc này.
Kết luận
Thị trường bất động sản quý 1/2025 cho thấy sự phục hồi và tăng trưởng ở một số phân khúc, đặc biệt là đất nền và căn hộ chung cư. Các yếu tố kinh tế vĩ mô và chính sách của nhà nước đóng vai trò quan trọng trong việc định hình xu hướng thị trường. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều thách thức cần giải quyết để đảm bảo sự phát triển bền vững.
