Năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ nhờ kinh tế vĩ mô khởi sắc, lãi suất giảm và dòng vốn FDI tăng. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tỉnh táo trước các cơn sốt đất cục bộ và tập trung vào yếu tố thanh khoản.
Các yếu tố thúc đẩy thị trường:
- Tăng trưởng GDP ổn định và lạm phát được kiểm soát.
- Lãi suất giảm, giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận vốn và kích thích nhu cầu mua nhà.
- Dòng vốn FDI vào sản xuất và hạ tầng kéo theo nhu cầu phát triển đô thị và nhà ở.
- Thị trường chứng khoán ổn định và đầu tư công vào hạ tầng giao thông tăng giá trị bất động sản.
Ông Trần Quang Trung từ OneHousing nhận định tâm lý nhà đầu tư đã chuyển từ phòng thủ sang chấp nhận rủi ro có tính toán, thúc đẩy thị trường bất động sản năm 2025. Thông tin về việc sáp nhập tỉnh thành cũng tạo ra làn sóng gom đất tại Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang.
Cảnh báo rủi ro:
Ông Trung khuyến cáo nhà đầu tư nên tránh tâm lý FOMO, tập trung vào thanh khoản và kiểm soát đòn bẩy tài chính. Ông Tuấn Hải, một môi giới tại Thái Nguyên, cho biết lượng khách tìm mua đất tăng đột biến, đặc biệt ở các khu vực có quy hoạch rõ ràng và pháp lý đầy đủ. Các lô đất nhỏ giá dưới 1,5 tỷ đồng được nhà đầu tư nhỏ lẻ săn đón.
Ông Đinh Minh Tuấn từ Batdongsan.com.vn cảnh báo về các yếu tố rủi ro như quy hoạch thay đổi, tiến độ sáp nhập chậm hoặc mua vào giá cao so với giá trị thực. Nhà đầu tư cần lựa chọn khu vực, thời điểm phù hợp và tránh chạy theo đám đông.
Phân khúc căn hộ cao cấp:
Mặc dù giá căn hộ tại Hà Nội cao, phân khúc cao cấp vẫn có tiềm năng nhờ nhu cầu thực từ người có thu nhập cao và nhà đầu tư dài hạn. Tháng 3/2025, thị trường sơ cấp có 8 dự án mới với khoảng 10.000 căn hộ. Ông Trung cho biết nguồn cung dồi dào giúp người mua có thêm lựa chọn, nhưng cơ hội sở hữu nhà giá tốt trong nội đô ngày càng hiếm.
Thị trường bất động sản đang có nhiều tín hiệu tích cực với nguồn cung dồi dào và các vướng mắc pháp lý dần được tháo gỡ. Tuy nhiên, bài toán về giá cả vẫn là một thách thức lớn. Theo dự báo, Hà Nội cần thêm hơn 1 triệu căn hộ đến năm 2030, trong khi nguồn cung năm 2025 chỉ đạt 30.000 căn.
Ông Trung khuyến nghị nhà đầu tư nên tập trung vào dòng tiền, hạ tầng hoàn thiện và nhu cầu thực tế, tránh chạy theo tin đồn. Thị trường bất động sản 2025 hứa hẹn một chu kỳ mới đầy biến động, đòi hỏi sự nhạy bén và tỉnh táo.
