Theo Sở Tài nguyên Môi trường TP HCM, các tổ chức có nhu cầu nộp hồ sơ đăng ký thực hiện nhà ở thương mại theo Nghị quyết số 171/2024 cần chuẩn bị hồ sơ theo mẫu, bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và trích lục bản đồ hoặc sơ đồ vị trí khu đất.
Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) nhận định Nghị định 75/2025 quy định chi tiết thi hành Nghị quyết 171 của Quốc hội và Nghị định 76/2025 quy định chi tiết Nghị quyết số 170 của Quốc hội sẽ tháo gỡ vướng mắc, khó khăn và tái khởi động hàng ngàn dự án bị trùm mền hàng chục năm qua. Điều này tác động lan tỏa đến hơn 35 ngành kinh tế, góp phần thực hiện mục tiêu tăng trưởng GDP năm 2025 từ 8% trở lên và từ năm 2026 trở đi đạt 2 con số từ 10% trở lên.
Trong thời gian thí điểm thực hiện Nghị quyết 171, các nhà đầu tư được phép thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với các loại đất khác không phải là đất ở, bao gồm đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở phù hợp với quy hoạch để thực hiện dự án nhà ở thương mại.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho biết quy định này sẽ tháo gỡ khó khăn cho 343 khu đất của hơn 300 doanh nghiệp với tổng diện tích 1.913 ha. Nếu mỗi dự án có 630 căn nhà, sẽ có thêm 216.000 căn nhà cung ứng cho thị trường trong 3 - 10 năm tới. Ngoài ra, các dự án còn có diện tích kinh doanh thương mại, dịch vụ, y tế, giáo dục, thể dục thể thao, vui chơi giải trí, giao thông, công viên cây xanh.
Tổng giá trị đầu tư có thể lên đến khoảng 1,9 triệu tỷ đồng, tác động lan tỏa đến hơn 35 ngành kinh tế, tạo công ăn việc làm cho hàng trăm ngàn người lao động, tạo nguồn thu lớn cho ngân sách nhà nước và khắc phục tình trạng lãng phí đất đai.
HoREA cho biết Nghị quyết số 171 và Nghị định 75 không chỉ tháo gỡ khó khăn cho 343 dự án của TP HCM, mà còn có thể tháo gỡ khó khăn cho khoảng 900 dự án tương tự trên cả nước với quy mô sử dụng đất khoảng 5.000 ha trong 5 năm tới. Nghị quyết số 170/2024 cũng sẽ tạo điều kiện tái khởi động lại 64 dự án bị trùm mền hàng chục năm qua tại TP HCM, TP Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa.
Tuy nhiên, HoREA kiến nghị mở rộng phạm vi điều chỉnh của Nghị quyết 170/2024 và Nghị định 76 để áp dụng tương tự đối với tất cả các dự án tương tự trên cả nước, nhằm tháo gỡ khó khăn cho 1.533 dự án đang bị vướng mắc. Đồng thời, cần hoàn trả lại tiền chênh lệch trong trường hợp số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất xác định lại nhỏ hơn số tiền đã nộp.
