Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đề xuất UBND cấp tỉnh được chấp thuận thí điểm dự án nhà ở thương mại vừa túi tiền dựa trên Nghị quyết 171 của Quốc hội cho phép thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất không phải đất ở để thực hiện dự án.
HoREA nhận thấy việc này phù hợp với định hướng Nghị quyết 18 về tiếp cận đất đai, đồng thời chỉ ra sự lệch pha sản phẩm nhà ở hiện tại, tập trung vào phân khúc cao cấp, thiếu nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội. Tình trạng này dẫn đến giá nhà ở neo cao.
Thị trường nhà ở TP HCM giai đoạn 2020-2024 chứng kiến nguồn cung dự án giảm mạnh, đặc biệt là nhà ở giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội. Số lượng dự án được chấp thuận đầu tư liên tục sụt giảm, chỉ còn khoảng 1/5 so với trước dịch Covid-19. Số lượng sản phẩm nhà ở đủ điều kiện huy động vốn cũng giảm mạnh, từ 42.991 căn năm 2017 xuống chỉ còn 1.611 căn trong 11 tháng đầu năm 2024.
Phân khúc nhà ở cao cấp chiếm tỷ trọng lớn, giá nhà neo cao vượt khả năng của người có thu nhập trung bình, với giá bình quân 9.39 tỷ đồng/căn trong 11 tháng đầu năm 2024. Giá bán thực tế có thể còn cao hơn.
Chủ tịch HoREA đề xuất bổ sung điều khoản cho phép UBND cấp tỉnh ưu tiên chấp thuận dự án nhà ở thương mại trung cấp hoặc vừa túi tiền, phù hợp với thực tế địa phương, nhằm tái cấu trúc thị trường bất động sản.
