TP.HCM: Phân khúc nhà ở vừa túi tiền biến mất - Cơ hội nào cho nhà đầu tư?
Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM đang dần hồi phục, sự biến mất của phân khúc nhà ở vừa túi tiền (dưới 30 triệu/m2) tạo ra những thách thức và cơ hội mới cho các nhà đầu tư. Báo cáo mới nhất từ HoREA cho thấy sự mất cân đối nghiêm trọng trong cơ cấu sản phẩm, với sự áp đảo của phân khúc cao cấp và sự thiếu hụt nhà ở xã hội. Vậy, nhà đầu tư nên làm gì để thích ứng và tìm kiếm lợi nhuận trong tình hình mới?
"Kim tự tháp ngược" và bài toán nguồn cung
Thực tế đáng báo động là từ năm 2021 đến nay, thị trường TP.HCM gần như vắng bóng các dự án nhà ở thương mại giá vừa túi tiền. Thay vào đó, phân khúc cao cấp chiếm lĩnh thị trường, đạt đỉnh điểm 70% số lượng nhà ở chào bán hàng năm từ 2020-2023. Điều này tạo ra một "kim tự tháp ngược", đi ngược lại nhu cầu thực tế của đại đa số người dân.
Nguồn cung nhà ở xã hội cũng không khá hơn, chỉ đạt 11,7% kế hoạch giai đoạn 2021-2025. Sự thiếu hụt này không chỉ ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận nhà ở của người thu nhập thấp mà còn tạo áp lực lên giá cả ở các phân khúc khác.
Giá nhà "neo" ở mức cao - Cơ hội đầu tư nào?
Chủ tịch HoREA, ông Lê Hoàng Châu cho biết, giá căn hộ cao cấp năm 2024 đã lên đến 90 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 9,7 tỷ đồng/căn. Mức giá này vượt quá khả năng tài chính của phần lớn người dân thành thị. Tuy nhiên, đây cũng có thể là cơ hội cho các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.
Trong bối cảnh giá nhà khó giảm trong ngắn hạn do vướng mắc pháp lý của hàng trăm dự án, việc tập trung vào phân khúc cao cấp có thể mang lại lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, cần lưu ý đến khả năng hấp thụ của thị trường và sự cạnh tranh gay gắt từ các dự án khác.
Gỡ vướng pháp lý - Chìa khóa để hạ nhiệt thị trường
Theo thống kê, có tới 86 dự án bất động sản, nhà ở thương mại bị ngừng triển khai hoặc chưa triển khai thực hiện trong giai đoạn 2015-2023. Nếu tính cả các dự án do Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ chuyển đến và HoREA tổng hợp, con số này lên đến 220 dự án.
Việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án này không chỉ giúp tăng nguồn cung nhà ở mà còn tạo điều kiện cho các chủ đầu tư giảm giá thành, từ đó mang lại lợi ích cho người mua nhà. Các nhà đầu tư nên theo dõi sát sao tiến trình này để nắm bắt cơ hội đầu tư vào các dự án tiềm năng.
Lời khuyên cho nhà đầu tư
Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM đang có nhiều biến động, nhà đầu tư cần có chiến lược linh hoạt và phù hợp. Dưới đây là một số gợi ý:
- Đa dạng hóa danh mục đầu tư: Không nên chỉ tập trung vào một phân khúc mà nên phân bổ vốn vào nhiều loại hình bất động sản khác nhau để giảm thiểu rủi ro.
- Nghiên cứu kỹ thị trường: Cần tìm hiểu rõ về nhu cầu, nguồn cung, giá cả và các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản tại từng khu vực.
- Tìm kiếm cơ hội trong khó khăn: Các dự án bị vướng mắc pháp lý có thể là cơ hội đầu tư tốt nếu được tháo gỡ thành công.
- Hợp tác với các đối tác uy tín: Nên lựa chọn các chủ đầu tư, đơn vị tư vấn, quản lý bất động sản có kinh nghiệm và uy tín trên thị trường.
Thị trường bất động sản TP.HCM đang trải qua giai đoạn chuyển đổi quan trọng. Sự biến mất của phân khúc nhà ở vừa túi tiền đặt ra những thách thức không nhỏ, nhưng đồng thời cũng mở ra những cơ hội mới cho các nhà đầu tư biết nắm bắt thời cơ. Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư tại TP.HCM, hãy liên hệ với realtier.net để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất.
