Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM 11 tháng đầu năm 2024 của HoREA cho thấy một bức tranh với nhiều mảng sáng tối đan xen.
Giai đoạn 2015-2023, TP.HCM có 138 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận đầu tư. Tuy nhiên, chỉ có 52 dự án đang triển khai với 41.637 căn nhà. Đáng chú ý, có tới 86 dự án đã ngưng thi công hoặc chưa thi công, chiếm 964,38 ha đất và 54.051 căn nhà, gây lãng phí nguồn lực đất đai và làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu hụt nguồn cung, mất cân đối sản phẩm nhà ở. Tình trạng này khiến giá nhà tăng liên tục, vượt quá khả năng chi trả của người thu nhập trung bình và thấp.
86 dự án tồn kho đẩy 86 chủ đầu tư vào tình thế khó khăn, mất cơ hội kinh doanh và bị chôn vốn. HoREA đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền khẩn trương tháo gỡ vướng mắc để tái khởi động các dự án này.
Theo Cục Thống kê TP.HCM, năm 2023 là năm khó khăn nhất của thị trường bất động sản, với quý 1/2023 là "vùng đáy" khi sụt giảm âm 16,2%. Tuy nhiên, từ quý 2/2023, thị trường đã bắt đầu phục hồi chậm nhưng ổn định. 11 tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản ước tăng trưởng dương trên dưới 9%.
Xu thế phục hồi của thị trường bất động sản TP.HCM và cả nước từ quý 2/2023 là chắc chắn và không thể đảo ngược. Tuy nhiên, năm 2025 dự báo vẫn còn nhiều khó khăn. Từ tháng 8 đến cuối năm 2025 là thời điểm đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp phát hành riêng lẻ với tổng giá trị khoảng 180.000 tỷ đồng.
Ngoài ra, cần thời gian để các luật, văn bản dưới luật mới ban hành đi vào cuộc sống và khắc phục những bất cập trong thực thi pháp luật. Quy trình, thủ tục đầu tư xây dựng và triển khai dự án bất động sản, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội phức tạp, mất nhiều thời gian, nhất là giai đoạn chuẩn bị đầu tư đến khi được cấp Giấy phép xây dựng, cũng tạo ra độ trễ nhất định cho thị trường.
