Để tái cấu trúc và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển theo hướng lành mạnh và bền vững, Chủ tịch HoREA, ông Lê Hoàng Châu đã đề xuất hai giải pháp đột phá chiến lược:
- Phát triển nhà ở thương mại giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu của đa số người dân có thu nhập trung bình và thấp.
- Đột phá trong phát triển nhà ở xã hội, hướng tới mục tiêu xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ trong giai đoạn 2021-2030 và tiếp tục mở rộng sau năm 2030. Đây được xem là giải pháp cốt lõi để đảm bảo an sinh xã hội, ổn định thị trường và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bền vững.
Để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, HoREA kiến nghị Quốc hội xem xét ban hành Nghị quyết thí điểm về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội. Nghị quyết này cần đảm bảo nguyên tắc một việc chỉ do một cơ quan chủ trì chịu trách nhiệm, giúp rút ngắn thời gian thực hiện các thủ tục hành chính.
Hiệp hội đề xuất cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh chuẩn bị hồ sơ và trình UBND cấp tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội mà không phải thực hiện theo Luật Đầu tư.
Ông Châu cũng cho rằng cần bổ sung quy định cho phép chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất và quy mô dân số lên tối đa 1.5 lần so với quy chuẩn hiện hành, nhằm tăng thêm tối đa 50% số lượng căn hộ nhà ở xã hội so với dự án nhà ở thương mại trên cùng quy mô diện tích đất, giúp sử dụng đất tiết kiệm và hiệu quả hơn.
Về việc vay vốn ưu đãi để thuê, mua nhà ở xã hội, ông Châu đánh giá mức vay tối đa 6.6%/năm là quá cao và cần hạ xuống mức 4.7%. Hiệp hội cũng đề nghị Bộ Xây dựng xem xét trình Thủ tướng Chính phủ và cấp có thẩm quyền bổ sung quy định về thuế suất thuế giá trị gia tăng 3% và thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp 6% cho trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê, nhằm khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc này.
Hiện đã có 15 tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản lớn đăng ký tham gia chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030 với hơn 1.5 triệu căn hộ. Hiệp hội đề nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo các địa phương bố trí đủ quỹ đất và tạo điều kiện để nhà đầu tư thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất phù hợp quy hoạch, cũng như thực hiện đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.
