HoREA vừa đề xuất TP HCM xem xét lại việc cấm cho thuê lưu trú ngắn ngày với căn hộ chung cư. Theo HoREA, việc cho thuê nhà ở, bao gồm căn hộ chung cư, là hoạt động kinh doanh bất động sản có điều kiện. Người cho thuê phải đăng ký kinh doanh và nộp thuế theo quy định. Hiệp hội nhận thấy rằng quy định cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở không phải là quy định mới, mà đã có từ Luật Nhà ở 2014.
Thay vì cấm, HoREA đề xuất thành phố nên xem xét mô hình này như một ngành nghề kinh doanh có điều kiện, cần có quy định pháp luật, đăng ký hoạt động, nộp thuế và tuân thủ các tiêu chuẩn về nhà ở và dịch vụ. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho rằng thành phố đã có cách hiểu chưa đúng về quy định này trong Luật Nhà ở 2023. Theo ông, Luật đã quy định chủ sở hữu nhà chung cư có quyền cho thuê căn hộ của mình theo hình thức dài hạn hoặc ngắn hạn.
Luật Lưu trú 2013 cũng khẳng định lưu trú là việc công dân ở lại trong một thời gian nhất định tại địa điểm. Do vậy, cách hiểu chỉ có trường hợp căn hộ chung cư cho thuê dài hạn mới nhằm mục đích để ở là chưa chính xác. HoREA đề nghị TP HCM thống nhất cách hiểu về lưu trú và xác định việc cho thuê căn hộ dài hạn hay ngắn hạn đều phục vụ mục đích để ở và không vi phạm Luật Nhà ở 2023.
Hiệp hội cũng kiến nghị Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét bổ sung giải thích từ ngữ đối với khái niệm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích để ở hoặc không phải để ở để các địa phương thống nhất nhận thức. Theo HoREA, việc cấm cho thuê lưu trú ngắn ngày sẽ tác động trực tiếp đến thị trường cho thuê và hoạt động thu hút khách du lịch, có thể gây ảnh hưởng không mong muốn đến mục tiêu phát triển du lịch thành ngành kinh tế mũi nhọn.
Thống kê sơ bộ tại 24 tòa nhà chung cư trên địa bàn thành phố cho thấy có 8.740 căn hộ cho thuê ngắn hạn theo ứng dụng Airbnb, tạo việc làm cho hàng ngàn người. Việc cấm mô hình này có thể khiến số lao động này mất việc. Việc cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở đã gây khó khăn cho các chủ sở hữu căn hộ cho thuê ngắn hạn do bị bồi thường hợp đồng, mất nguồn khách và ảnh hưởng đến việc trả nợ ngân hàng.
Việc chuyển hướng sang cho thuê dài hạn gặp khó khăn do số lượng căn cần chuyển đổi quá lớn. Trước đó, TP HCM đã ban hành Quyết định 26 quy định về quản lý và sử dụng nhà chung cư, trong đó có việc đảm bảo đúng mục đích sử dụng để ở và không sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích lưu trú ngắn hạn. Sở Xây dựng TP HCM cũng đã gửi văn bản lấy ý kiến về hoạt động của mô hình lưu trú ngắn ngày trong nhà chung cư.
