Sở Xây dựng TP HCM đang lấy ý kiến các đơn vị liên quan về đề xuất quản lý mô hình lưu trú ngắn ngày trong chung cư do lo ngại các vấn đề phức tạp về an ninh trật tự và quản lý cư dân. Luật Nhà ở 2023 cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở trừ các căn hộ du lịch được cấp phép kinh doanh lưu trú ngắn hạn.
Quyết định 26/2025/QĐ-UBND của UBND TP HCM cụ thể hóa quy định này, yêu cầu chủ nhà chỉ được cho thuê căn hộ với mục đích để ở và phải có hợp đồng thuê rõ ràng. Ban quản trị chung cư và đơn vị quản lý vận hành có trách nhiệm kiểm soát việc tuân thủ quy định, bảo đảm an ninh trật tự và tránh ảnh hưởng đến cư dân.
Savills Việt Nam đánh giá hoạt động cho thuê căn hộ ngắn ngày gây ồn ào, mất an toàn và ảnh hưởng đến chất lượng dịch vụ, tiện ích chung cư. Trong khi đó, HoREA cho rằng việc cấm cho thuê ngắn ngày có thể gây bất lợi cho ngành du lịch. Quy định mới có thể tác động lớn đến thị trường bất động sản, buộc nhà đầu tư chuyển hướng sang cho thuê dài hạn với lợi nhuận giảm sút.
Trước đây, mô hình cho thuê ngắn ngày mang lại lợi nhuận hấp dẫn, thu hút lượng lớn khách du lịch, chuyên gia công tác ngắn hạn và những người có nhu cầu lưu trú tạm thời. Nhiều nhà đầu tư đã tận dụng các nền tảng như Airbnb để khai thác nguồn thu ổn định từ hình thức này. Tuy nhiên, với quy định mới, nhà đầu tư buộc phải chuyển hướng sang cho thuê dài hạn. Điều này khiến lợi nhuận giảm sút đáng kể. Các chung cư thông thường sẽ không còn “khe hở” pháp lý để kinh doanh lưu trú theo ngày hoặc theo giờ.
