UBND TP HCM vừa ban hành quyết định mới về quản lý nhà chung cư siết chặt hoạt động cho thuê lưu trú du lịch phù hợp với Luật Nhà ở 2023 quy định cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở có hiệu lực từ 1/8/2024.
Theo quy định mới chỉ những dự án được xây dựng với mục đích sử dụng hỗn hợp căn hộ du lịch mới được kinh doanh cho thuê lưu trú du lịch Các tổ chức cá nhân kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch phải đáp ứng các điều kiện về ngành nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện đồng thời đăng ký tạm trú cho khách thuê theo quy định pháp luật.
Việc cho thuê căn hộ phải đảm bảo đúng mục đích để ở tuyệt đối không sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích khác Hợp đồng thuê căn hộ là bắt buộc nhưng không cần công chứng chứng thực để xác định trách nhiệm của chủ sở hữu tránh việc người thuê sử dụng sai mục đích Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm yêu cầu người thuê tuân thủ nội quy quy chế để bảo đảm an ninh trật tự.
Quy định này được cho là cần thiết để quản lý chặt hoạt động cho thuê lưu trú du lịch trả lại môi trường sống cho cư dân phù hợp với Luật Nhà ở 2023.
Chuyên gia Trần Khánh Quang nhận định quy định này sẽ ảnh hưởng đến các căn hộ cao cấp trung cấp ở trung tâm thành phố như Quận 1 và Thủ Thiêm nhưng mức ảnh hưởng không quá lớn Lợi nhuận từ cho thuê airbnb có thể cao hơn 1-2% so với cho thuê dài hạn chủ sở hữu có thể chuyển sang hình thức cho thuê dài hạn.
Ông Quang cho rằng việc hạn chế cho thuê ngắn hạn có thể làm giảm sức hút của phân khúc căn hộ trung cấp và cao cấp khoảng 10-15% Tuy nhiên phần lớn người mua căn hộ vẫn hướng đến mục đích để ở hoặc đầu tư dài hạn.
Một chuyên gia bất động sản kiến nghị ban hành nội quy khi thuê căn hộ và phạt nặng nếu không tuân thủ để nâng cao tính tự giác và không ảnh hưởng đến cư dân chung cư.
