Cục Quản Lý Nhà Nghiên Cứu Sửa Đổi Quy Định Cấm Cho Thuê Chung Cư Du Lịch
Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) sẽ nghiên cứu, rà soát để báo cáo cơ quan có thẩm quyền sửa đổi, bổ sung các quy định liên quan đến việc cấm cho thuê lưu trú du lịch trong chung cư.
HoREA kiến nghị về việc sử dụng căn hộ chung cư làm nơi cho thuê ngắn hạn
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã nhận được 3 công văn từ Bộ Xây dựng liên quan đến việc sử dụng căn hộ chung cư làm nơi cho thuê ngắn hạn. Trong đó, văn bản số 418 của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản gửi Cục Kiểm tra văn bản và quản lý xử lý vi phạm hành chính (Bộ Tư pháp) liên quan đến lĩnh vực nhà ở theo đề nghị của Bộ Xây dựng.
Vướng mắc và bất cập
Theo quy định của Luật Nhà ở 2023, các văn bản hướng dẫn thi hành và công văn 4757 của Bộ Xây dựng đã xác định việc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở là bị nghiêm cấm.
Tuy nhiên, bản chất dịch vụ cho thuê lưu trú theo hình thức Airbnb là người thuê sử dụng căn hộ với mục đích để ở, pháp luật hiện không có quy định nào để xác định cho thuê ngắn ngày là bao nhiêu ngày hay cấm chủ sở hữu cho thuê căn hộ của mình.
Việc cấm cho thuê căn hộ qua Airbnb là chưa hợp lý và đảm bảo chặt chẽ về mặt pháp lý. Chủ sở hữu căn hộ không ở thì họ có quyền cho thuê, đây là một trong những quyền tài sản của chủ sở hữu theo quy định tại Bộ luật Dân sự. Thay vì cấm thì cần có giải pháp để quản lý, ví dụ như chủ nhà phải đăng ký kinh doanh, đáp ứng các điều kiện về đảm bảo an ninh trật tự và Phòng cháy chữa cháy, không để ảnh hưởng đến cộng đồng trong chung cư.
Hướng xử lý
Để giải quyết tình trạng này triệt để, các cơ quan chức năng nên ban hành các quy định pháp luật cụ thể trong quản lý nhà chung cư về hoạt động kinh doanh lưu trú ngắn ngày. Trường hợp tiếp tục cấm hoạt động kinh doanh lưu trú ngắn hạn tại các dự án chung cư, các cơ quan quản lý Nhà nước cũng có thể cân nhắc những chế tài có tính răn đe đối với các trường hợp vi phạm.
Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết sẽ ghi nhận, nghiên cứu rà soát để báo cáo cơ quan có thẩm quyền sửa đổi, bổ sung trong thời gian tới.
Ý kiến của Bộ Xây dựng
Bộ Xây dựng cho rằng trường hợp cho thuê nhà ở (bao gồm cả hình thức cho thuê thông qua Airbnb) thì nhà ở được cho thuê phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Luật Nhà ở năm 2023; các bên lập hợp đồng thuê nhà ở theo quy định, trường hợp sử dụng nhà ở để kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch thì còn phải thực hiện theo quy định của pháp luật về du lịch.
Trong quá trình thực hiện, nếu có khó khăn, vướng mắc liên quan đến các quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng nhà chung cư thì đề nghị công dân liên hệ với Sở Xây dựng TP.HCM để được hướng dẫn, giải quyết theo thẩm quyền.
