HoREA kiến nghị UBND TP HCM thanh tra các chung cư cho thuê ngắn ngày theo mô hình Airbnb do lo ngại phá vỡ quy mô dân số được duyệt và gây nhiều hệ lụy.
TS Đỗ Thị Loan cho biết việc cho thuê ngắn ngày dẫn đến:
- Quá tải hạ tầng kỹ thuật và xã hội: hệ thống điện, nước, thang máy, và các tiện ích công cộng bị khai thác quá mức, làm giảm tuổi thọ công trình và gây gián đoạn sinh hoạt.
- Mất an ninh trật tự: Khó kiểm soát đăng ký tạm trú, làm tăng nguy cơ các hoạt động tiêu cực như sử dụng ma túy, mại dâm, cờ bạc, gây ồn ào mất trật tự.
- Gây mâu thuẫn giữa cư dân: Chất lượng sống của cư dân chính thức bị ảnh hưởng nghiêm trọng do sự gia tăng dân số đột biến và các vấn đề an ninh.
TS Đỗ Thị Loan đề nghị UBND TP HCM chỉ đạo thanh tra toàn diện các dự án chung cư, đặc biệt ở các khu vực có mật độ dân số cao và hoạt động Airbnb phổ biến. Việc thanh tra cần tập trung vào:
- Đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 và giấy phép xây dựng.
- Việc sử dụng đúng mục tiêu dự án về cơ cấu căn hộ và quy mô dân số.
Đề xuất các biện pháp xử phạt nghiêm các vi phạm.
Trước đó, UBND TP HCM đã ban hành Quyết định số 26/2025/QĐ-UBND quy định chỉ những dự án được xây dựng với mục đích sử dụng hỗn hợp (căn hộ du lịch) mới được kinh doanh cho thuê lưu trú du lịch. Các căn hộ chung cư chỉ được cho thuê để ở, không được sử dụng vào mục đích khác. Luật Nhà ở năm 2023 cũng cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.
Việc siết chặt quản lý này nhằm đưa chung cư trở về đúng chức năng ban đầu, giúp thị trường phát triển bền vững và tránh các rủi ro pháp lý.
